В последние четыре года средние зарплаты россиян росли быстрее, чем цены на первичном рынке, в результате доступность жилья в новостройках статистически выросла. К такому выводу пришли аналитики госкорпорации.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

По данным Росстата, к 2025-му средние зарплаты увеличились на 13,5%, а «первичка» подорожала на 8,7%.

Коэффициент доступности жилья на первичном рынке, лет (на конец 
периода)

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, Банк России

В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 года (с четырех с половиной лет в 2024-м).

В это же время ставки по рыночной ипотеке снизились с 29% до 20,5%, однако для большинства покупателей они все еще остаются заградительными.

Площадь жилья, которую можно купить в ипотеку на платеж в 50% 
от зарплаты заемщика, кв. м (на конец периода)

Источники: ДОМ.РФ, Росстат

По расчетам специалистов, если ежемесячно отдавать за ипотеку половину зарплаты, то предоставленных банком средств хватит на покупку лишь 15 кв. м.

Оценка текущего состояния рынка жилья, % взрослого населения

Источники: ДОМ.РФ, ВЦИОМ

Согласно опросу, проведенному ДОМ.РФ и ВЦИОМ, только 19% россиян считают нынешние условия хорошими для покупки жилья. По мнению 33% респондентов, сегодня его лучше продавать.

Доля платежа по ипотеке на новостройки и по аренде в доходах 
домохозяйства, % (на конец периода)

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, Банк России, Циан

Поэтому наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса, резюмировали эксперты, пока остается аренда.

Платеж по ней составляет в среднем 18% от дохода семьи, и это ниже, чем по рыночной ипотеке (62%), и даже ниже, чем по льготным программам (23%).