Аналитический центр финансового института развития в жилищной сфере представил обзор рынка ипотеки в апреле — июне текущего года.

Фото: дом.рф

Согласно данным специалистов, во втором квартале российские банки предоставили 260 тыс. кредитов на общую сумму 1,2 трлн руб. Оба показателя в годовом выражении увеличились на 32%.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, опросы банков

Драйвером роста стали рыночные программы, и спрос поддерживался снижением ставок предложения. При этом 101 тыс. займов на 483 млрд руб. были выданы в июне, отмечается в обзоре.

Источник: ЕИСЖС

За первое полугодие продажи строящегося жилья увеличились по площади до 10,9 млн кв. м (+7% год к году), в денежном выражении — до 2,3 трлн руб. (+11%).

Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ

За счет сделок с ипотекой девелоперы привлекли 1,5 трлн руб. (69% поступлений), из которых 1,2 трлн руб. пришлось на программы с господдержкой.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, опросы банков

Во втором квартале на строительство и приобретение индивидуальных домов заемщики получили 34 тыс. кредитов на 236 млрд руб.

По сравнению с результатами января — марта выдачи выросли в 1,5 раза по количеству и в 1,3 раза по объему. Этому способствовали сезонный рост строительной активности и опасения по изменению условий «Семейной ипотеки».

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

В условиях смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и удешевления фондирования банки к началу июля сократили ставки по рыночной ипотеке до 18,7%.

Источник: ДОМ.РФ

Несмотря на повышенный июньский спрос, выдачи кредитов с господдержкой во втором квартале остались ниже прошлогодних: было оформлено 117 тыс. займов (-7%) на 708 млрд руб. (-2%).

На фоне восстановления рыночной ипотеки снизилась доля льготных программ: до 44% от общего числа (-19 п. п.) и до 59% от всей суммы (-21 п. п.).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

По состоянию на 01.07.2026 ипотечный портфель с учетом секьюритизации достиг 24,5 трлн руб. (+2% за квартал).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Жилищные кредиты остаются наиболее устойчивым сегментом розницы (доля просрочки свыше 90 дней составляет всего 1,5%). Более того, их качество улучшается. Во втором квартале доля выдач заемщикам с показателем долговой нагрузки свыше 80% снизилась до 4% (годом ранее было 6%), а доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% уменьшилась с 5% год назад до 1%.

Полный обзор Аналитического центра ДОМ.РФ доступен по ссылке.