По итогам III квартала рынок жилищного строительства в России продемонстрировал восстановление, поддержанное снижением ключевой ставки ЦБ и оживлением ипотечного кредитования. Об этом говорится в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Число зарегистрированных ДДУ в июле — сентябре по сравнению с тем же периодом 2024 года выросло на 29%, до 148 тыс., и это лучший квартальный показатель с прошлого лета, когда завершилась массовая льготная ипотека, отметили эксперты.

Доля ипотечных сделок, тыс. шт.

Источники: Росреестр, Банк России, ДОМ.РФ

Доля ипотечных сделок в продажах новостроек за три месяца увеличилась с 74% до 77%.

Отставание запусков новых проектов от уровня прошлого года, млн кв. м

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Объем вывода новых проектов составил 11 млн кв. м, что всего на 4% ниже уровня III квартала прошлого года.

Динамика запусков по сегментам, млн кв. м

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Девелоперская активность восстанавливается за счет запусков жилья типового и комфорт-классов, спрос на которое сильнее зависит от роста доступности ипотеки.

Объем строящегося жилья, млн кв. м

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Портфель строящегося жилья за год вырос на 2% и достиг 120,1 млн кв. м.

Рост цен на новостройки, %

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

Активизация спроса привела к более быстрому росту стоимости первичного жилья. По данным индекса цен ДОМ.РФ, в июле — сентябре новостройки подорожали на 2%: впервые за год этот показатель превысил уровень инфляции, которая в указанный период составила 0,5%.

Кредитование застройщиков, трлн руб.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Темпы кредитования банками застройщиков по новым проектам оставались высокими, а по текущим — ускорились.

Средневзвешенная ставка по ПФ, % годовых

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

На фоне смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию снизилась до 10,2%.

Наполняемость счетов эскроу, трлн руб.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Остатки средств на счетах эскроу достигли 7,2 трлн руб., а приток новых поступлений ускорился до 1,4 трлн руб.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— Отчетность застройщиков за третий квартал говорит о том, что их финансовое положение наконец-то начало улучшаться. По моей оценке, отрасль в конце первого полугодия прошла по краю. Если бы ситуация сохранилась, то мы могли бы столкнуться с очень серьезным кризисом. Всем повезло, что регулятор все-таки нашел возможность снижать ключевую ставку.

Тем не менее, несмотря на общее восстановление, дисбалансы на рынке новостроек сохраняются. Очень много регионов сместились в зону, которая характеризуется дефицитом спроса. То есть, с одной стороны, уровень распроданности текущего жилья в стройке находится на отметке ниже 60%, а с другой — скорость продаж, которая должна быть максимум 2,5—3 года, увеличилась в отдельных случаях до 8 лет.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Здесь, я думаю, нужно вместе с региональными властями внимательно на это смотреть. Надеюсь, что до полномасштабных проблем не дойдет, но ряд субъектов, в их числе, например, Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Республика Башкортостан, Челябинская и Воронежская области, вызывают беспокойство.

Наибольшей угрозой для рынка является то, что порядка 25% от объемов проектного финансирования застройщики вынуждены оплачивать по ставке выше 16% — 20%. Такой уровень не выдерживает ни один проект, за исключением элитного жилья.