ДОМ.РФ: несмотря на снижение запусков новых проектов, объем строящегося жилья в РФ с начала года растет
Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил обзор ключевых событий на рынке многоквартирного жилищного строительства во втором квартале 2025 года.
Фото: дом.рф
По информации специалистов, портфель многоквартирного жилья в стадии строительства с апреля по июнь увеличился на 3%, до 117,6 млн кв. м.
Объем строящегося жилья вырос
Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ
Переход на систему проектного финансирования практически завершен: на 1 августа 98% многоквартирного жилья строилось с эскроу.
Запуски новых проектов
Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ
В условиях охлаждения спроса запуски новых проектов были низкими — текущий уровень продаж недостаточен для наращивания предложения. Запасы строящегося жилья увеличились за квартал с 3,2 до 3,3 лет.
Продажи жилья
Источники: Росреестр, Банк России, ДОМ.РФ
По данным Росреестра, в апреле — июне население зарегистрировало 121 тыс. ДДУ на жилые помещения (-39% за год).
При этом доля сделок с ипотекой продолжила снижаться. Также сохранилась популярность программ рассрочек от застройщиков и сделок за счет собственных средств.
Соотношение распроданности и стройготовности
Источник: ДОМ.РФ
Соотношение распроданности и стройготовности соответствует норме (60% — 80%), хотя и продолжает снижаться на фоне низкого спроса.
Срок реализации непроданного строящегося жилья увеличился до 3,7 года (при норме от двух до трех с половиной лет).
Рост цен на новостройки
Источники: Росреестр, ДОМ.РФ
По данным индекса цен ДОМ.РФ, во втором квартале рост цен на новостройки в России замедлился до +0,7% после +2,3% — в первом.
Стоимость строительства МКД
Источники: Главгосэкспертиза, ДОМ.РФ
По мнению экспертов, это обусловлено низким уровнем спроса на жилье и умеренным удорожанием себестоимости строительства.
Кредитование застройщиков
Источник: Банк России
В апреле — июне объем открытых застройщикам кредитных линий прибавил 0,8 трлн руб. и на 01.07.2025 составил 21,4 трлн руб.
Прирост средств на счетах эскроу
Источники: Банк России, ДОМ.РФ
Остатки средств на счетах эскроу увеличились на 313 млрд руб., до 6,8 трлн руб. — это самый большой квартальный прирост после завершения массовой льготной ипотеки.
Показатели жилищного строительства ТОП-10 застройщиков на 01.07.2025
Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ
Крупнейшие застройщики продолжают запускать новые проекты в условиях достаточной распроданности их портфеля, достигнутой за счет результатов прошлого года.
Доля строящегося по механизму КРТ жилья в общем строительстве
Источник: ЕИСЖС
К 1 августа объем строящегося жилья в рамках комплексного развития территорий вырос до 5,6 млн кв. м.
Число регионов и застройщиков, реализующих проекты КРТ
Источник: ЕИСЖС
Механизмом пользуется все больше регионов, активно увеличивается и число реализующих проекты КРТ застройщиков.
Полностью отчет аналитиков ДОМ.РФ представлен здесь.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В июле 2025 года застройщики вывели на рынок на 32% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В июле на первичных рынках российских мегаполисов стартовало 28 новых проектов
В первом полугодии пополнение счетов эскроу замедлилось более чем вдвое
Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2025 года
Масштабные проекты требуют ясных правил: в Кирове обсуждают перезагрузку КРТ
Марат Хуснуллин: градпотенциал проектов КРТ достиг 277 млн кв. м
В июне 2025 года застройщики вывели на рынок на 50% меньше МКД, чем годом ранее (графики)