В мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м новых проектов — это на 14% меньше, чем годом ранее, подсчитали в ДОМ.РФ.

Особенно сильно вывод новых проектов сокращался в течение последних трех месяцев. В марте текущего года было запущено 4,1 млн кв. м, в апреле — 3,3 млн кв. м, а вот в мае, по данным аналитиков ДОМ.РФ, на рынок выведено 2,3 млн кв. м строящегося жилья. Это значит, что каждый месяц вывод новых проектов уменьшался на 20% — 30%.

Такое падение эксперты ДОМ.РФ объяснили реакцией на охлаждение спроса. Если с октября 2025-го по январь 2026-го включительно ежемесячно продавалось от 2,5 млн кв. м до 3,7 млн кв. м, то в феврале — апреле 2026-го этот показатель снизился до 1,6 млн кв. м — 1,7 млн кв. м. То есть падение спроса составило от 36% до 54%.

В регионах, входящих в ТОП-10, май продемонстрировал минимальный объем новых проектов за всю историю наблюдений (30% от всего строительного портфеля). В частности, в таких крупных субъектах РФ, как Краснодарский край и Тюменская область, в это время не стартовал ни один проект.

Аналитики сделали вывод об изменении географии запусков. Рост зафиксирован только в половине из регионов из ТОП-10. В них запуски строящегося жилья по объему выросли всего на 3% (год к году).

Положительный результат достигнут в основном за счет Московской (+42%) и Ленинградской (+122%) областей. В столицах же, наоборот, наблюдается заметный спад: Москва (-28%), Санкт-Петербург (-50%).    

При этом показатель января — мая выше прошлогоднего уровня: всего запущено 16,2 млн кв. м (+11% по сравнению с тем же периодом прошлого года).

В ДОМ.РФ считают, что рост числа стартов обеспечен главным образом массовым сегментом. В типовом и комфорт-классах запущено 13,8 млн кв. м жилья (+16% к показателю января — мая 2025-го).

В более дорогих сегментах количество запусков уменьшилось до 2,3 млн кв. м (-11% по сравнению с тем же периодом 2025-го).