Компания Метриум подвела итоги минувшего месяца на рынке новостроек массового сегмента в старых границах столицы.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, в июле в новостройках эконом- и комфорт-классов в Старой Москве экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах.

На витрине было представлено 8,8 тыс. квартир (без изменений с июня) и 0,8 тыс. апартаментов (-8%).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

За месяц в локации не стартовал ни один новый массовый проект. Более того, на рынке новостроек комфорт-класса премьер нет с августа 2025 года.

В уже реализуемых жилых комплексах продажи новых корпусов открылись только в ЖК Первый Рязанский (ЮВАО) и ЖК Южные Сады (ЮЗАО).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам июля составила 422,4 тыс. руб. (-1% за месяц): в квартирах «квадрат» подешевел до 427,1 тыс. руб. (-1%); а в апартаментах — подорожал до 359,9 тыс. (+3%).

Лидерами рейтинга проектов с наиболее доступными квартирами стали следующие комплексы:

• ЖК Зеленый парк — 29,1 кв. м за 7,8 млн руб.;

• ЖК Молжаниново — 22,3 кв. м за 8,3 млн руб.;

• ЖК Митинский лес — 20,1 кв. м за 9,1 млн руб.;

Первые три места в рейтинге самых недорогих апартаментов заняли:

•  ЖК Wellbe — 22,0 кв. м за 5,6 млн руб.;

• ЖК Ситимикс Новокосино — 16,1 кв. м за 6,1 млн руб.;

• ЖК Пятницкое 58 — 20,5 кв. м за 6,2 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Во втором летнем месяце на первичном рынке Старой Москвы массового сегмента было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (-3% относительно результатов июня).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов составила 72% (-4 п. п.).

Средние ставки по рыночной ипотеке сократились до 18,7% (-0,2 п. п.), и этот уровень, по мнению основателя компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослава Гутнова (на фото ниже), все еще остается заградительным.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование займов, добавил он, и сложная социально-политическая конъюнктура. Поэтому, помимо «Семейной ипотеки», драйвером покупательской активности остаются рассрочки.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке 
недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Максимальное количество сделок в минувшем месяце было зарегистрировано в ЗАО, ЮВАО и САО.

По продажам в сегменте лидируют ЖК ЛУЧИ (179 ДДУ), ЖК Левел Южнопортовая (85 ДДУ) и ЖК Квартал Мит (78 ДДУ).