Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в России может сократиться в ближайшие два квартала с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Такое мнение в беседе с ТАСС высказал главный аналитик Циан Алексей Попов.

«Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в РФ будет точно сокращаться в ближайшие несколько месяцев, — заявил специалист, добавив: — Говорить о том, что он схлопнется, я бы не стал, потому что на цены на первичном рынке довольно сильно давит себестоимость [строительства]».

«Поэтому тот разрыв, который сформировался и на максимуме достигал где-то 25% — 27%, сейчас ушел в диапазон 18% — 20%, — пояснил Алексей Попов (на фото ниже) и уточнил: — Я думаю, что реалистичный потенциал его снижения — это до 13% — 15%. Потому что есть фактор себестоимости, фактор достаточно дорогого проектного финансирования и фактор того, что все-таки продукт, качество проектов на первичном рынке выше».

По словам Попова, основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор.

Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.

Дополнительным преимуществом вторичного рынка, по мнению аналитика, выступает более широкий и разнообразный выбор объектов: найти подходящую квартиру можно в любом районе, с необходимой планировкой и в разном состоянии. Кроме того, в этом сегменте покупателям проще вести переговоры о снижении стоимости.

На вторичном рынке идет прямая коммуникация между физическими лицами, тогда как на первичном рынке покупатель общается с сотрудниками девелопера, которые ограничены регламентами руководства, заметил Попов.