Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб. (-43% по сравнению с 2024 годом). Такой прогноз члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна привел РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Речь идет о нормализации рынка инвестиций в недвижимость после двух лет пиковых значений.

Согласно аналитическим данным, инвестиции в недвижимость составили 875 млрд руб. в 2023 году и 1,3 трлн руб. в 2024-м — при том что среднегодовой объем инвестиций в недвижимость России с 2016-го по 2021-й составлял 280 млрд руб.

«По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне 750 млрд руб., — заявил Микаэл Казарян и добавил: — Но сегодня-завтра у нас должна быть интересная сделка и, возможно, этот уровень будет преодолен».

Эксперт подчеркнул осторожность такого прогноза, хотя количество сделок на рынке недвижимости уже превысило показатель прошлого года. При этом, отметил он, процесс заключения сделок усложняется и замедляется.

Говоря о трендах на рынке инвестиций в недвижимость, Микаэл Казарян указал на рост доли покупок активов на торгах: объекты чаще выходят на торги из-за передачи непрофильных активов банкам и стремления собственников сократить издержки. Он также упомянул отложенный спрос на сделки с недвижимостью.

Динамика объема инвестиционных сделок…

Источник: IBC Real Estate

По данным IBC Real Estate, за восемь месяцев текущего года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 501 млрд руб. (-21% относительно того же периода 2024-го).

36% вложений, или 182 млрд руб., пришлось на офисную недвижимость. Доля инвестиций в жилую недвижимость составила 22%, или 111 млрд руб. На третьем месте по объему инвестиций — склады (92 млрд руб., или 19% от всех инвестиций).

Оставшаяся часть вложений пришлась на ТЦ (10%, 51 млрд руб.), гостиницы (8%, 40 млрд руб.) и МФК (5%, 40 млрд руб.).

«Пока в условиях дорогого кредитования объекты менее 1 млрд руб. пользуются популярностью у инвесторов», — заметил эксперт.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В 2025 году инвестиционная активность девелоперов резко сократилась. Аналитики объясняют это в первую очередь снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты на фоне падения спроса на новостройки и дорогого кредитования.

По данным IBC Real Estate, за восемь месяцев 2025 года в недвижимость вложено 124 млрд руб. (-44% относительно того же периода 2024-го, когда уровень вложений составил 220 млрд руб.).

Тем не менее застройщики лидируют среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении последних пяти лет. Однако если в 2021—2022 годах их доля равнялась более чем половине (62% — 52%) объема транзакций, то в 2025 году данный показатель упал до 30% (-5 п. п. к 2024 году).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Информация о 1303 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2025 года

Маркетплейс земли: на 2 сентября 2025 года в России на торгах продается 29 участков для девелопмента

Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов

Cнижение ипотечных ставок до 10% сделает приобретение готового жилья выгоднее, чем покупку новостройки по «Семейной ипотеке»

Почему россияне не торопятся инвестировать в новостройки несмотря на снижение ставок

ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынках становится все больше

Эксперт: в ведущих и развитых экономиках высоких ключевых ставок нет

Марат Хуснуллин: бюджетные кредиты привлекли в экономику 3,4 трлн руб. частных инвестиций

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

ЕРЗ-тренды 24 июля в 10.00 — «Инвестиционный штиль: разбираем новые стратегии девелоперов на рынке земли»

В Петербургском регионе падают инвестиции в недвижимость, но он все равно остается одним из крупнейших рынков