Эксперт: рынок льготных программ ожидает перезагрузка
Таким прогнозом директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи поделился на Domclick Digital Day в Самаре. Он подчеркнул, что льготные программы ожидает перезагрузка, а не отмена, а интерес к базовой ипотеке в этом году продолжит расти, сообщила пресс-служба Сбера.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Согласно данным Домклик, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в мае 2026 года составила 189,5 тыс. руб., на вторичном — 125,8 тыс. руб. При этом строящееся жилье за год подорожало на 9,5%, готовые квартиры — на 9,4%, то есть темпы роста цен в обоих сегментах сопоставимы.
По словам Алексея Лейпи, изменения в условиях «Семейной ипотеки» приведут к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объемов выдач. Тем не менее ожидается, что с сентября 2026 года выдачи ипотеки в Сбере должны выйти на уровень свыше 270 млрд руб. в месяц с пиком в декабре более 330 млрд руб.
Опережающий спрос на льготные программы в декабре 2025 года, когда в Сбере было оформлено ипотечных кредитов с господдержкой на рекордные 503 млрд руб., повлияли на последующие объемы выдачи льготной ипотеки, которые продолжают корректироваться.
В зависимости от новых параметров «Семейной ипотеки», которые утвердит правительство, объемы выдач по данной программе могут сократиться на 7% — 20%, прогнозируют в Сбере.
Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори
Алексей Лейпи перечислил вероятные сценарии корректировки программы:
- привязка ставки к количеству детей и/или площади жилья;
- ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре;
- отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика.
Он отметил, что наблюдается оживление рыночной ипотеки: объемы выдач в январе — мае 2026 года почти в четыре раза превысили показатели того же периода 2025-го. В банке считают, что во второй половине 2026-го ее позиции будут укрепляться.
Возрос и интерес к ИЖС: в апреле и мае 2026-го суммы выдач составили 17 млрд руб. и 18 млрд руб. соответственно, что в 1,5—2 раза превышает объемы выдач в те же месяцы 2025 года.
Другие публикации по теме:
После решения ЦБ по ключевой ставке Сбер улучшает условия по рыночной ипотеке Новые условия «Семейной ипотеки»: срок действия льготной ставки планируют ограничить 15 годами Как могут быть скорректированы условия выдачи «Семейной ипотеки» Минфин нашел еще один вариант, как снизить выдачи ипотеки семьям с детьми Как в этом году менялся выбор жилья по рыночной и льготной ипотекам