Директор департамента Домклик ПАО «Сбербанк» принял участие в сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» на Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге. Основные тезисы его выступления опубликовал СберПресс.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О затоваренности

Руководитель онлайн-сервиса крупнейшего банка с госучастием отметил, что в связи с падением продаж объем непроданного жилья на первичном рынке достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода дома в эксплуатацию, увеличилась до 28%.

Тем не менее в большинстве крупнейших регионов ситуация более стабильна, исключением являются Краснодарский и Приморский края.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Рост цен

Снижение показателя распроданности может затруднить ввод новых проектов, что приведет к сокращению предложения. Но это, считает Алексей Лейпи, не означает непременного роста цен в будущем.

На рынок, по его словам, влияет множество других факторов, таких как ключевая ставка ЦБ, себестоимость строительства, платежеспособный спрос населения. Поэтому при сбалансированном запуске новых проектов можно будет избежать резких скачков цен.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Проектное финансирование

Введение механизма счетов эскроу помогло застраховать деньги покупателей от рисков банкротства застройщиков. При этом стратегию Сбера по управлению проблемными проектами представитель банка назвал «проактивной».

Это значит, что при первых признаках кризиса применяются реструктуризация, дофинансирование или продажа объекта более устойчивому девелоперу. Ключевая цель всех этих мер — гарантированно достроить жилье с минимальными потерями для всех заинтересованных сторон.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Об ипотечном страховании

При оформлении ипотеки заемщики часто выбирают страховой полис исключительно ради снижения ставки, не задумываясь о надежности самой компании. Чтобы изменить этот подход, Сбер опубликовал на своем сайте рейтинг таких организаций.

«Этот список наглядно показывает долю выплат от общего числа страховых случаев и позволяет заемщикам видеть, за что именно они платят, — пояснил Алексей Лейпи, — за "полис-пустышку" или за реальную финансовую защиту своей семьи».