В последний месяц зимы после ужесточения условий «Семейной ипотеки» ажиотаж ноября — января сменился закономерным спадом количества сделок — как с новостройками, так и с готовым жильем. Аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) составили полную картину состояния столичного рынка жилья на основании данных Росреестра.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

На московском рынке новостроек в феврале 2026-го, по данным Росреестра, было зарегистрировано 3 790 договоров участия в долевом строительстве жилья. Это практически на треть (-31%) меньше, чем в январе, и вполовину (-51,3%) — по сравнению с февралем прошлого года (7 778 ДДУ).

А если сравнить с ажиотажным декабрем (11 237 ДДУ), то число сделок в новостройках упало практически втрое (-66,3%).

Источник: ИРН по данным Росреестра

Соответственно вел себя и рынок ипотеки. В общей сложности — и на новостройки, и на готовое жилье — в феврале оформлено 7 789 договоров ИЖК.

Это +11% к январю (7 039), но -29,5% по сравнению с февралем и -28,4% относительно декабря 2025-го (10 822 сделок).

Источник: ИРН по данным Росреестра

На рынке готового жилья в феврале в столице зарегистрировано 10 785 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Результат почти наполовину (+45%) превысил январский (7 439), но уступает 10,6% февралю 2025-го (12 058) и более чем треть (-36,5%) — декабрю (16 985 ДКП).

Источник: ИРН по данным Росреестра

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото ниже) считает, что в подобных «качелях» нет ничего хорошего.

По его мнению, ужесточение льготных программ не привело к появлению новых покупателей, «чьи доходы и платежеспособность позволили бы решить жилищный вопрос, а лишь перераспределило существующий спрос, искусственно вымыв его из будущих периодов».

Фото: IRN.RU

И теперь рынок закономерно опустел.

После эффекта краткосрочной активизации рынка перед изменением правил игры, резюмировал Олег Репченко, число сделок обваливается ниже не только ажиотажных, но и среднестатистических показателей, а восстановление требует длительного времени.