Об этом интернет-изданию Газета.Ru рассказала финансист, инвестиционный советник из реестра Банка России Юлия Кузнецова, обозначившая основные факторы данного тренда.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

За последние два года существенно выросла себестоимость строительства: материалы, проектное финансирование, зарплаты, — перечислила специалист.

Кроме того, застройщики начали перестраивать продуктовую линейку под маржинальные объекты с большей площадью и высокой ценой. Поэтому тенденция дефицита «доступного» сегмента, скорее всего, будет увеличиваться.

«Масштаб сокращения не станет кратным, как в 2025 году, но в массовом сегменте внутри МКАД предложение может снизиться еще на 15% — 25%», — отметила Юлия Кузнецова (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Кузнецовой

Средняя цена сделки в Москве в этом году, по ее словам, прибавит 8% — 12%. Этому будет способствовать ограниченное предложение и инерционная инфляция в строительной отрасли.

Если семье нужно жилье, инвестсоветник предложила действовать стратегически, в частности:

• рассматривать Новую Москву и ближнее Подмосковье, где выбор шире;

• анализировать проекты на ранней стадии строительства, когда цена ниже;

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

• просчитывать не только ставку, но и полную стоимость кредита с учетом страхования и комиссий;

• рассмотреть вариант покупки меньшей площади с последующей сменой жилья через три-пять лет.

Снизить цену сделки, добавила Юлия Кузнецова, можно через переговоры с застройщиком в конце квартала или года: в периоды выполнения плана продаж часто предоставляются скрытые скидки или субсидирование ставки.