По итогам первого квартала 2026 года на первичном рынке Московской области объем предложения вырос на 5%, но за год сократился на 14%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 228, 4 тыс. руб. (+1% за квартал, +17% за год). Заключено 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Красногорск. Фото: niipigrad.ru

В январе — марте текущего года экспозиция Подмосковья насчитывала 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал, -14% за год) в 236 проектах.

Из них 40,9 тыс. — это квартиры (+6% за квартал, -14% за год) и 1,1 тыс. — апартаменты (-14% за квартал, -25% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области 
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В этот период в регионе стартовало четыре проекта: ЖК Аристов Берег от СЗ Аристово-Сити; ЖК Городской Бор, который строит СЗ Городской бор; ЖК Сердце Лыткарино, девелопер СЗ Спортивная 2Б, и ЖК Мега от застройщика РЕКОНСТРУКЦИЯ.

В уже реализующихся новостройках запущено 22 новых корпуса.

По стадии строительной готовности увеличилась доля предложения на котловане (18,5%, +3,5 п. п. за квартал) и на этапе отделки (22,7%, +3,4 п. п.).

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, 
количество лотов

Источник: Метриум

Сократилась экспозиция в сданных домах (20,8%, -0,7 п. п.) и корпусах на стадии монтажа нижних (22,4%, -2,2 п. п.) и верхних (15,6%, -4 п. п.) этажей.

Вырос абсолютный объем предложения на начальной стадии строительства благодаря запуску новых корпусов. Часть лотов перешла на этап отделки.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, 
количество лотов

Источник: Метриум

Увеличился объем предложения всех видов квартир и апартаментов — от студий до многокомнатных. Наиболее заметная динамика у двухкомнатных лотов (+7,6% до 10,9 тыс.), а доля достигла 26,1% (+0,6 п. п.).

Выросла доля предложения с чистовой отделкой (25,6%, +1,9 п. п. за квартал), при этом сократились доли без отделки (60,6%, -0,5 п. п.) и white box (13,7%, -1,5 п. п.).

Структура предложения новостроек Московской области по типу отделки, 
количество лотов

Источник: Метриум

Что касается средневзвешенной цены 1 кв. м жилых новостроек Подмосковья, то, согласно подсчетам специалистов, в первом квартале она достигла 228 380 руб. (+1% за квартал, +17% за год).

При этом «квадрат» в квартирах стоил 227 910 руб. (+1% за квартал, +17% за год), в апартаментах — 252 450 руб. (+2% и +18% соответственно).

Средневзвешенная цена предложения новостроек в Московской области по кварталам, 
руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные лоты в первые три месяца года в Московской области можно было найти в ЖК Поварово Молодежный - 2 в Солнечногорске (квартира 19,2 кв. м, 3,1 млн руб.); ЖК Дом+ в Воскресенске (апартамент 35,3 кв. м, 3,2 млн руб.) и ЖК Солнечный в Луховицах (квартира 28,0 кв. м, 3,4 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В январе — марте на рынке строящегося жилья Подмосковья зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год). При этом доля сделок с привлечением ипотечных кредитов составила 78% (+1 п. п. за квартал, +14 п. п. за год).

Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п. п. до 20,6%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему спроса с большим отрывом лидируют Ленинский г. о. (17%, +1 п. п. за квартал), Красногорск (14%, +1 п. п.) и Мытищи (11%, -1 п. п.).

Директор департамента сопровождения продаж ОМ Девелопмент Людмила Петухова (на фото ниже) отметила, что на рынке новостроек Московской области высокая доля ипотечных сделок наблюдается даже в проектах бизнес-класса (66% в первом квартале).

Фото из архива Л. Петуховой

«В столице (включая Новую Москву) этот показатель сейчас на 10 п. п. ниже (56%), — уточнила она и продолжила: — На фоне все еще высоких рыночных ставок клиенты в основном оформляют рыночные кредиты».

Фото: mosreg.ru

По словам Петуховой, в Московской области условиям семейной комбо-ипотеки отвечает 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья), в Москве — 28,6 тыс. квартир (61,5%). Лимиту для оформления льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке в Подмосковье соответствует 28,3 тыс. квартир (69,5%), а в столице — 3,2 тыс. квартир (7%).

Эксперт полагает, что «Семейная ипотека» останется главным драйвером спроса на новостройки в Московской области даже в случае дальнейшего ужесточения программы.

Фото: ferrostroy.ru

По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина (на фото), порядка 42% от всех сделок на рынке новостроек Подмосковья сейчас заключается в трех районах: Ленинском, Красногорске и Мытищах. В них сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках Московской области.

Топ-менеджер считает, что высокий уровень активности девелоперов и покупателей в данных районах объясняется их выгодным географическим положением: близостью к Москве, транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой.

Фото из архива Ю. Ивановой 

Подводя итоги исследования, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото) квартальное снижение спроса на 48%, до10,2 тыс. ДДУ, объяснила сезонным фактором и высокой базой конца 2025 года.

Тем не менее на фоне ужесточения банковских требований к заемщикам областной рынок строящегося жилья «сохраняет статус доступной альтернативы Москве», в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам «Семейной ипотеки».