Институт экономики города (ИЭГ) представил результаты исследования жилищного баланса Российской Федерации.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Обеспеченность общей площадью

Согласно расчетам специалистов, по итогам 2025 года на одного жителя страны пришлось 30,3 кв. м жилья, что на 9,6 кв. м больше по сравнению с 2005-м.

Структура прироста жилищной обеспеченности в зависимости от прироста населения и жилищного фонда, кв. м на человека, и общее значение прироста показателя, кв. м на человека

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Общий прирост показателя в 2014—2025 годах в среднем был больше, чем за период с 2006-го по 2013-й (0,57 кв. м против 0,34 кв. м).

Структура прироста обеспеченности жилыми единицами на 1 тыс. человек в зависимости от прироста населения и жилых единиц в жилищном фонде, кв. м, и общее значение прироста показателя, кв. м

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Обеспеченность жилыми единицами на 1 тыс. человек

В РФ обеспеченность жильем в соответствии с данным параметром увеличилась в 2005—2025 годах на 28%: с 401 квартиры и дома до 512 жилых объектов на 1 тыс. человек.

Обеспеченность жилыми единицами на домохозяйство, ед.

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Обеспеченность на домохозяйство

Этот индикатор позволяет более точно оценить баланс между наличием помещений в жилищном фонде и потребностью. Его значение с 2011-го по 2016-й устойчиво снижалось.

С 2017-го по 2021-й показатель сохранял стабильность и составлял в среднем 1,05 жилой единицы в расчете на одно домохозяйство (семью или одинокого жителя), после 2022-го он вырос до 1,11.

Средняя площадь вводимой жилой единицы (слева) и средняя площадь жилой единицы в жилищном фонде16 (справа) в жилищном фонде, в многоквартирных домах (МКД) и индивидуальном жилищном фонде (ИЖФ), кв. м

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Средняя площадь введенной жилой единицы

В предыдущие 20 лет данный параметр зафиксирован на среднем уровне 77,6 кв. м. Причем к 2015-му он снизился на 18,7%, до 68,8 кв. м, но к концу 2025-го практически вернулся к уровню 2005 года.

Однако, акцентировали эксперты ИЭГ, это было обеспечено исключительно за счет увеличения во вводе жилья доли ИЖС, а также средней площади индивидуального дома.

Доля выбытия жилья от жилищного фонда, %

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Выбытие жилищного фонда

Несмотря на развитие программ реновации, КРТ, переселения из аварийного фонда, объем выбытия жилья с 2005-го по 2023-й снижался и только в последние два года начал расти.

Структура количества домохозяйств по размеру, % (слева) и структура количества жилых единиц по количеству комнат в жилищном фонде, % (справа)

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Общая структура жилья по количеству комнат, численности домохозяйств и составу домохозяйств

При рассмотрении соотношения между структурой жилья по комнатности и числом домохозяйств в рассматриваемый период произошли существенные изменения.

Например, в 2025 году доля семей, состоящих из четырех и более человек, в России равнялась 16%, а количество жилых единиц с тем же числом комнат — всего 9%.

Структура ввода количества жилых единиц в зависимости от количества комнат, %

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Кроме того, отмечается в исследовании, за 20 лет во вводе жилья выросла лишь доля однокомнатных квартир, а всех остальных форматов — сократилась.

Структура прироста обеспеченности жильем в зависимости от прироста населения и жилищного фонда, 
кв. м

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

Тем не менее, согласно прогнозам экспертов ИЭГ на 2030—2036 годы, вероятность достижения большинства целевых значений, установленных национальным проектом «Инфраструктура для жизни», весьма высока.

В частности, если судить по динамике последних 20 лет, обеспеченность общей площадью жилья к следующему десятилетию должна превысить 33 кв. м на человека, резюмируют авторы исследования.