Аналитики компании Метриум подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек премиум-класса Старой Москвы. Согласно их расчетам, объем предложения за шесть месяцев вырос на 6%, средневзвешенная цена 1 кв. м — на 7%, до 926,7 тыс. руб., количество сделок по ДДУ сократилось на 39%, до 2,2 тыс.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»м

В январе — июне, по данным специалистов, в сегменте экспонировалось 7,6 тыс. лотов в 69 проектах, где 7,3 тыс. — это квартиры и 0,3 тыс. — апартаменты.

Динамика объема предложения на рынке новостроек 
премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В рассматриваемый период стартовали семь комплексов премиум-класса и начались продажи в 13 новых корпусах.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г.Москвы, 
количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за полгода

Источник: Метриум

Наиболее заметно предложение выросло в ЗАО (+26%), а снизилось — в СЗАО (-22%).

Структура предложения премиум-класса по стадии 
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

За прошедшее полугодие произошел «переток» объема экспозиции на более высокие стадии строительства, в результате доля лотов на «монтаже верхних этажей» увеличилась на 12,1 п. п., до 22,3%.

Аналогичная динамика прослеживается и на финишном цикле, где часть объектов с «отделочных работ» перешла на этап «сдача в эксплуатацию».

Структура предложения квартир и апартаментов 
премиум-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Основной объем рынка по-прежнему формируют однокомнатные (32,4%, +1,2 п. п. за полугодие) и двухкомнатные (35,5%, -0,4 п. п.) форматы.

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса 
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м строящегося жилья класса «премиум» по итогам полугодия составила 926,7 тыс. руб.: в квартирах — 913,7 тыс. руб. (+4% за шесть месяцев), в апартаментах — 1,2 млн руб. (+20%).

Распределение предложений на рынке новостроек премиум-класса по площадям 
и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Предложение наиболее доступных премиальных лотов в ценовом диапазоне от 20 млн руб. до 30 млн руб. за полгода снизилось на 3 п. п., до 8%, а доля вариантов с бюджетом от 50 млн руб., напротив, выросла.

Квартиры с наименьшей ценой аналитики нашли в следующих комплексах:

• ЖК Клубный квартал Крылатская 33 (ЗАО) — 32,8 кв. м, 17,1 млн руб.;

• ЖК Джойс (СЗАО) — 22,7 кв. м, 17,4 млн руб.;

• ЖК Дрим Рива (ЮАО) — 29,2 кв. м, 17,8 млн руб.

Лидерами рейтинга с самыми недорогими апартаментами стали:

• ЖК Deco Residence (ЮАО) — 24,0 кв. м, 21,2 млн руб.;

• ЖК Дом Chkalov (ЦАО) — 31,2 кв. м, 31,2 млн руб.;

• ЖК Wellton Spa Residence (СЗАО) — 38,7 кв. м, 36,8 млн руб.

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек 
премиум-класса по округам

Источник: Метриум

Максимальное число сделок в январе — июне на рынке строящегося жилья в премиум-сегменте было зарегистрировано в ЗАО (22%), ЮАО (21%) и ЦАО (14%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Сокращение объема продаж по сравнению со второй половиной 2025 года обусловлено не только фактором сезонности, но и снижением корпоративной прибыльности из-за ужесточения налоговой политики в условиях все еще высокой ключевой ставки ЦБ, прокомментировала результаты исследования директор Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото).

Но, несмотря на охлаждение спроса, цены продолжили расти, что объясняется увеличением себестоимости строительства и переходом многих комплексов на более высокие стадии строительной готовности, подчеркнула эксперт.