В первом полугодии разрешения на строительство 27% общего объема новых жилых проектов, или 5,3 млн кв. м, получили небольшие застройщики. Такие данные аналитиков премии Urban привел «Коммерсант».

За год доля игроков, чей портфель проектов не превышает 20 тыс. кв. м, прибавила 5 п. п. Заметнее всего их роль, по свидетельству экспертов, увеличилась на региональных рынках — в субъектах Дальнего Востока, Северного Кавказа и Сибири.

Из-за растущей кредитной нагрузки и ограниченного спроса на жилье крупные девелоперские компании стали заметно меньше запускать новых проектов, пояснил гендиректор Dataflat.Ru Александр Пыпин.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Согласно его информации, в январе — июне в Московском регионе было заключено 47 тыс. ДДУ на покупку квартир и апартаментов. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель сократился на 25%.

На рынках Москвы и Санкт-Петербурга сегодня крайне высокая конкуренция, это демотивирует бизнес к запуску новых проектов, добавил коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин.

При этом в остальных регионах в последнее время появились новые возможности для небольших застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Бюджетное стимулирование оборонной промышленности привело к росту доходов населения во многих средних и небольших городах, где раньше новое жилье практически не строилось, отметил Александр Пыпин.

Работать в таких населенных пунктах предпочитают в первую очередь небольшие игроки. Им проще адаптироваться к локальному спросу и работать с небольшими участками, уточнил Дмитрий Проскурин.

Несмотря на годовой рост доли малых строительных компаний, гендиректор Urban Ольга Хасанова считает этот тренд временным, поскольку такие застройщики не обладают значительными финансовыми резервами и сильными переговорными позициями перед банками.