За последние пять лет новостройки класса «бизнес» в старых границах Москвы заметно подорожали. Перспективы инвестиционной доходности этого сегмента оценили аналитики НДВ Супермаркет недвижимости и девелоперской компании Сигнум, любезно предоставившие ЕРЗ результаты исследования.

Наибольшее подорожание новостроек класса «бизнес» за пять лет произошло в Центральном административном округе (ЦАО).

Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте в марте 2026 года достигла 708,6 тыс. руб., превысив в 2,5 раза (+147,8%) показатель пятилетней давности.

На втором месте оказался Юго-западный административный округ (ЮЗАО), здесь темпы подорожания выше (в 2,03 раза), но цена несколько ниже, чем в ЦАО, — 651,7 тыс. руб.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В ТОП-5 округов по динамике роста цен также вошли СВАО (+120%, с 262,1 тыс. руб. в 2021-м до 576,2 тыс. руб. в 2026-м), ВАО (+102%, с 262,1 тыс. руб. до 529,2 тыс. руб.) и СЗАО (+100%, с 318,7 тыс. руб. до 637,9 тыс. руб.).

При этом в СЗАО отмечается активное увеличение объема предложения — более чем втрое. В САО экспозиция расширилась в 2,1 раза, в ЮВАО — в 2,3 раза.

Аналитики полагают, что появление большого количества новых проектов частично сдерживает рост цен.

В ряде локаций зафиксировано снижение объема предложения. В частности, в ЮЗАО, несмотря на двукратный рост цен, за пять лет экспозиция в этом сегменте сократилась на 25,4%.

Сейчас здесь реализуется всего семь проектов бизнес-класса, или 3% от общего объема предложения в Старой Москве.

Причем большинство проектов находится на завершающей стадии строительства, на начальный этап приходится лишь 29,3% предложения (в двух проектах). По мнению экспертов, это ограничивает возможности для входа в проекты на ранних стадиях — одного из ключевых факторов инвестиционной доходности.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет недвижимости Елена Чегодаева отметила, что в ЮЗАО зафиксирован дефицит новостроек бизнес-класса.

«За пять лет объем предложения первичного жилья в этом сегменте сократился на 25,4%, — уточнила она и пояснила: — ЮЗАО — уже сложившийся округ, свободных площадок для строительства здесь практически не осталось, новые проекты появляются редко».

Руководитель отдела продаж девелоперской компании Сигнум Татьяна Гимаева подчеркнула, что Москва остается лидером по инвестиционной привлекательности жилья, а сегмент бизнес-класса демонстрирует рекордный рост цен.

По ее мнению, несмотря на ограниченный объем предложения, ЮЗАО является одним из самых перспективных округов, в котором кратный рост стоимости, престижность локации и дефицит новых проектов создают условия для высокой доходности.