Эксперты фиксируют стагнацию цен в сегменте частного домостроения
Цены на дома растут все медленнее, в большом числе регионов наблюдается их стагнация и даже снижение. К такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, изучившие годовую и квартальную динамику цен по 85 регионам России.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
В первом квартале средняя стоимость частного дома повысилась в 70 регионах РФ из 85 исследованных, в 14 стала ниже, в одном не изменилась.
Больше всего подорожали дома в Ненецком АО (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях, Республике Марий Эл (+5,5%) и Нижегородской области (+4,4%).
Существенно снизились цены в республиках Ингушетия (-1,8%), Хакасия (-1,7%), Карачаево-Черкесия (-1,1%), а также в Томской (-0,9%) и Тюменской (-0,8%) областях.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В Москве средняя цена дома прибавила 0,1%, до 32,3 млн руб., в Московской области — 1,3%, до 18,7 млн руб., в Санкт-Петербурге — 3%, до 25,5 млн руб., в Ленинградской области — 3,5%, до 13,2 млн руб.
В среднем по стране стоимость индивидуального дома увеличилась на 2,2%, до 7,7 млн руб.
Годовая динамика показала рост цен на дома в 46 регионах из 85 и снижение — в 39. Сильнее всего дома подорожали в Приморском крае (+13,8%), Ненецком АО (+12,8%), Санкт-Петербурге (+12,6%), Курской области (+11,1%) и Севастополе (+10,9%).
Стоимость домов в регионах РФ. Динамика за год
|
№ |
Регион |
Цена |
Прирост |
Прирост |
|
1 |
Москва |
32 315 902 |
0,1% |
5,6% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
25 469 260 |
3,0% |
12,6% |
|
3 |
Московская область |
18 657 573 |
1,3% |
1,2% |
|
4 |
Севастополь |
14 047 309 |
3,3% |
10,9% |
|
5 |
Республика Дагестан |
13 728 336 |
-0,1% |
-0,5% |
|
6 |
Ямало-Ненецкий АО |
13 706 063 |
-0,2% |
0,1% |
|
7 |
Ленинградская область |
13 162 562 |
3,5% |
4,2% |
|
8 |
Чеченская Республика |
12 820 843 |
1,9% |
5,3% |
|
9 |
Ненецкий АО |
12 468 182 |
8,4% |
12,8% |
|
10 |
Чукотский АО |
12 062 500 |
-0,5% |
0,5% |
|
11 |
Краснодарский край |
11 917 342 |
1,8% |
-0,5% |
|
12 |
Сахалинская область |
11 576 158 |
1,6% |
8,9% |
|
13 |
Калининградская область |
11 573 722 |
1,6% |
1,1% |
|
14 |
Республика Алтай |
11 156 287 |
0,2% |
4,2% |
|
15 |
Республика Ингушетия |
11 151 865 |
-1,8% |
-4,0% |
|
16 |
Республика Крым |
10 970 659 |
1,1% |
-1,2% |
|
17 |
Мурманская область |
9 530 159 |
4,3% |
6,5% |
|
18 |
Республика Адыгея |
9 505 687 |
-0,6% |
0,8% |
|
19 |
Карачаево-Черкесская Республика |
9 186 241 |
-1,1% |
2,5% |
|
20 |
Камчатский край |
9 132 094 |
2,9% |
-4,0% |
|
21 |
Республика Саха (Якутия) |
9 071 603 |
0,2% |
6,0% |
|
22 |
Республика Татарстан |
9 044 082 |
1,8% |
5,6% |
|
23 |
Республика Северная Осетия |
8 983 172 |
0,7% |
6,3% |
|
24 |
Ставропольский край |
8 904 405 |
0,6% |
2,0% |
|
25 |
Приморский край |
8 579 336 |
1,9% |
13,8% |
|
26 |
Ростовская область |
8 423 227 |
2,3% |
0,8% |
|
27 |
Республика Карелия |
8 322 784 |
0,3% |
5,2% |
|
28 |
Кабардино-Балкарская Республика |
8 266 330 |
0,5% |
0,3% |
|
29 |
Ханты-Мансийский АО |
7 784 228 |
2,0% |
9,2% |
|
30 |
Тюменская область |
7 506 876 |
-0,8% |
-2,3% |
|
31 |
Курская область |
6 963 975 |
2,7% |
11,1% |
|
32 |
Новосибирская область |
6 963 719 |
2,1% |
1,6% |
|
33 |
Самарская область |
6 951 882 |
2,6% |
-0,8% |
|
34 |
Амурская область |
6 899 406 |
-0,7% |
0,7% |
|
35 |
Республика Марий Эл |
6 779 117 |
5,5% |
6,6% |
|
36 |
Калужская область |
6 737 664 |
3,7% |
-5,8% |
|
37 |
Республика Башкортостан |
6 507 832 |
2,3% |
3,1% |
|
38 |
Хабаровский край |
6 490 486 |
2,2% |
-0,6% |
|
39 |
Республика Тыва |
6 410 038 |
3,2% |
-4,2% |
|
40 |
Белгородская область |
6 135 552 |
3,3% |
0,8% |
|
41 |
Нижегородская область |
6 129 933 |
4,4% |
-3,1% |
|
42 |
Челябинская область |
6 012 742 |
2,5% |
-5,0% |
|
43 |
Республика Бурятия |
5 939 862 |
2,1% |
10,1% |
|
44 |
Томская область |
5 921 274 |
-0,9% |
-4,4% |
|
45 |
Иркутская область |
5 917 458 |
2,8% |
3,4% |
|
46 |
Ярославская область |
5 902 392 |
1,0% |
-2,9% |
|
47 |
Оренбургская область |
5 873 686 |
1,9% |
3,4% |
|
48 |
Костромская область |
5 860 270 |
0,7% |
1,7% |
|
49 |
Тульская область |
5 788 242 |
2,2% |
-6,2% |
|
50 |
Свердловская область |
5 781 858 |
3,7% |
-7,3% |
|
51 |
Тверская область |
5 776 186 |
1,1% |
-7,5% |
|
52 |
Забайкальский край |
5 758 312 |
4,1% |
6,6% |
|
53 |
Волгоградская область |
5 634 763 |
3,3% |
0,1% |
|
54 |
Магаданская область |
5 599 006 |
2,7% |
3,0% |
|
55 |
Астраханская область |
5 587 254 |
0,6% |
1,8% |
|
56 |
Воронежская область |
5 532 685 |
-0,4% |
-9,2% |
|
57 |
Саратовская область |
5 526 345 |
2,7% |
-1,9% |
|
58 |
Республика Калмыкия |
5 446 588 |
-0,2% |
2,9% |
|
59 |
Удмуртская Республика |
5 433 189 |
-0,5% |
1,1% |
|
60 |
Владимирская область |
5 368 148 |
4,2% |
-6,2% |
|
61 |
Пермский край |
5 332 905 |
3,5% |
0,8% |
|
62 |
Республика Коми |
5 273 089 |
2,9% |
9,9% |
|
63 |
Красноярский край |
5 265 101 |
2,5% |
-4,6% |
|
64 |
Омская область |
5 126 185 |
2,2% |
-3,9% |
|
65 |
Республика Хакасия |
5 114 657 |
-1,7% |
-4,9% |
|
66 |
Вологодская область |
4 980 340 |
1,5% |
2,5% |
|
67 |
Ивановская область |
4 958 868 |
4,1% |
-10,9% |
|
68 |
Алтайский край |
4 935 118 |
2,4% |
-2,1% |
|
69 |
Пензенская область |
4 750 940 |
2,7% |
-6,1% |
|
70 |
Кировская область |
4 680 572 |
6,6% |
-7,8% |
|
71 |
Ульяновская область |
4 605 828 |
0,6% |
-13,6% |
|
72 |
Новгородская область |
4 417 651 |
0,7% |
-6,9% |
|
73 |
Чувашская Республика |
4 416 154 |
4,0% |
-3,9% |
|
74 |
Смоленская область |
4 329 576 |
1,7% |
-12,1% |
|
75 |
Липецкая область |
4 312 211 |
0,8% |
-3,3% |
|
76 |
Архангельская область |
4 294 931 |
2,9% |
6,2% |
|
77 |
Рязанская область |
4 269 473 |
6,1% |
-3,5% |
|
78 |
Брянская область |
4 232 640 |
1,7% |
0,5% |
|
79 |
Кемеровская область |
4 176 363 |
2,2% |
-0,6% |
|
80 |
Орловская область |
4 084 205 |
2,1% |
-9,7% |
|
81 |
Тамбовская область |
3 858 397 |
0,0% |
-15,4% |
|
82 |
Еврейская АО |
3 834 038 |
3,0% |
6,4% |
|
83 |
Псковская область |
3 666 068 |
1,3% |
-8,9% |
|
84 |
Республика Мордовия |
3 581 455 |
-0,4% |
-6,8% |
|
85 |
Курганская область |
2 828 688 |
1,5% |
-11,2% |
|
|
Среднее |
7 670 354 |
2,2% |
1,6% |
Источник: МИР КВАРТИР
Значительное снижение цен отмечено в Тамбовской (-15,4%), Ульяновской (-13,6%), Смоленской (-12,1%), Курганской (-11,2%) и Ивановской (-10,9%) областях.
В Москве дома за год подорожали на 5,6%, в Подмосковье — на 1,2%, в Ленинградской области — на 4,2%.
В среднем по всем исследованным регионам прирост стоимости с марта 2025-го составил 1,6%.
На данный момент 1 кв. м частного дома в России в среднем стоит 68 154 руб., прибавив за квартал 1,4%, а за год 3,1%. Средняя площадь дома равняется 112,5 кв. м, уменьшившись за год на 1,7 кв. м.
При этом предложение домов в стране сократилось на 56%.
Фото МИР КВАРТИР
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) назвал прирост цен на частные дома за год очень скромным.
«Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает», — пояснил он.
Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»
По мнению эксперта, людям все меньше нужны лишние квадратные метры, — это подтверждает тенденция к уменьшению размера домов. Он считает, что от покупки коттеджей и дач граждан удерживают дополнительные расходы на эксплуатацию строения и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья.
«По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие один-два года», — прогнозирует Луценко.
Другие публикации по теме:
Квартира или дом, что дороже? Высокая стоимость строительства социальной инфраструктуры, резкое подорожание земли и нехватка кадров: на РСН–2026 рассмотрели главные проблемы ИЖС Ноябрьский ввод жилья в России установил рекорд года Налоговые стимулы для застройщиков и новые условия раскрытия эскроу для ИЖС ДОМ.РФ: в России сегодня строится более 1,2 млн кв. м частных домов с применением эскроу