В конце 2025 года был зафиксирован ажиотажный спрос на льготную ипотеку. ТАСС собрал мнения строителей и риэлторов о том, что ждет рынок в ближайшие месяцы и как изменится доля субсидируемых кредитов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По словам гендиректора ГК Садовое кольцо Ильи Колунова (на фото ниже), всплеск покупательского интереса в декабре произошел на фоне слухов об ужесточении условий «Семейной ипотеки». Поэтому многие торопились «запрыгнуть в последний вагон».

Фото: sadovoe-kolco.ru

Например, в Екатеринбурге спрос на займы по программе вырос на 60%, сообщил основатель ГК BAZA Development Марк Заводовский (на фото ниже).

Фото из архива М. Заводовского

Некоторые российские семьи пытались приобрести две квартиры в инвестиционных целях, отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В феврале, по мнению специалистов, продажи жилья без новых мер господдержки или механизмов стимулирования спроса могут упасть до 30%.

Как считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже), не только в этом месяце, но и в течение всего года спрос будут сдерживать высокие ставки по ипотеке и рост цен на недвижимость из-за низкого уровня предложения.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Лишь 8,3% работающих россиян могут накопить на 20-процентный первоначальный взнос за два года, добавил зампредседателя правления Сбера Тарас Скворцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Сбербанка

Поэтому застройщики вынуждены придумывать различные альтернативы, напомнил основатель и генеральный директор компании Smarent Виктор Зубик (на фото ниже). Это субсидируемые кредиты, траншевая ипотека, рассрочки и т. д.

Все эти схемы поддерживают спрос, но содержат немало рисков для обеих сторон, предупредил эксперт.

Фото: smarent.com

По прогнозу Минфина РФ, рынок ипотеки в 2026 году останется на уровне прошлого года (4,0 трлн руб.), но с учетом снижения ключевой ставки ЦБ увеличится доля рыночных программ.

С этим согласны аналитики ДОМ.РФ. Они также ожидают замедления выдачи банковских займов в феврале, но в годовом выражении все равно будет рост до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на 4,6 трлн руб. — 5 трлн руб.

Фото: МКБ

Руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин (на фото) считает, что ипотечный рынок в этом году станет более сбалансированным: соотношение объемов льготных и рыночных кредитов достигнет паритета — один к одному.