Эксперты: когда профильное ведомство в текущей ситуации говорит о проблемах отрасли, это можно смело умножать на 5
В Минстрое не ожидают в этом году банкротства российских застройщиков, однако не исключают дефолтов отдельных жилых проектов. Об этом глава Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ Ольга Корниенко заявила в ходе дискуссии, организованной ЕРЗ.РФ.
Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com
На сегодняшний день по 3 130 проектам первоначальный срок ввода в эксплуатацию был перенесен, и это, по словам чиновницы, уже достаточно критично.
А с учетом того, что количество выданных разрешений на строительство снизилось на 22%, у Минстроя есть опасения по поводу результатов 2027—2028 годов, заметила Ольга Корниенко.
Президенту Национальной палаты недвижимости (НПН) Дмитрию Щегельскому непонятно, как возможен дефолт жилых проектов без банкротства застройщика.
Чем больше об этом говорят, тем меньше в это верится, сказал он в разговоре с Циан.Журналом.
«Если такое случится с юрлицом одного ЖК, которое входит в строительный холдинг, начнется цепная реакция недоверия ко всем объектам этой компании», — убежден специалист.
«"Дефолт проектов" — новое определение, введенное в обиход Минстроем, и непонятно, что имеется в виду», — согласен автор тelegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Получается довольно странно: все риски девелопер переносит на дочернюю компанию, одновременно открещиваясь от нее. Кроме того, любой дефолт в стройке будет стрессом для покупателей, подрядчиков, а если есть ипотека, то и для банков и т. д., пояснил аналитик.
На его взгляд, когда профильное ведомство говорит о проблемах в отрасли, в текущей рыночной ситуации это можно смело умножать на 5.
В отличие от застройщиков, картина с банкротством ипотечных заемщиков более ясна. Число их растет, рассказал «Коммерсанту» начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбера Евгений Акимов.
В этих процедурах, добавил он, появились злоупотребления с использованием механизма локальных мировых соглашений, защищающих единственное жилье должника. Такие поправки в законодательство были внесены в 2024 году. И если раньше ипотечники в процедуру банкротства не шли, то теперь «раздолжнители» убеждают их идти.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
В итоге, согласно данным Судебного департамента при Верховном Суде РФ, которые привел Евгений Акимов, в 2024 году количество мировых соглашений с должниками (в том числе по ипотечным кредитам) по сравнению с 2023-м увеличилось на 83%, и это выше темпов роста процедур потребительского банкротства.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: строительной отрасли сегодня необходимы не точечные, а системные меры поддержки
Эксперты: риск банкротств в жилищной отрасли есть, но прежде всего у небольших застройщиков
Верховный Суд: апартаменты могут быть признаны единственным жильем
В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки
Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками