В Минстрое не ожидают в этом году банкротства российских застройщиков, однако не исключают дефолтов отдельных жилых проектов. Об этом глава Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ Ольга Корниенко заявила в ходе дискуссии, организованной ЕРЗ.РФ.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

На сегодняшний день по 3 130 проектам первоначальный срок ввода в эксплуатацию был перенесен, и это, по словам чиновницы, уже достаточно критично.

А с учетом того, что количество выданных разрешений на строительство снизилось на 22%, у Минстроя есть опасения по поводу результатов 2027—2028 годов, заметила Ольга Корниенко (на фото ниже).

Фото: council.gov.ru

Президенту Национальной палаты недвижимости (НПН) Дмитрию Щегельскому (на фото ниже) непонятно, как возможен дефолт жилых проектов без банкротства застройщика.

Чем больше об этом говорят, тем меньше в это верится, сказал он в разговоре с Циан.Журналом.

Фото: из архива Д. Щегельского

«Если такое случится с юрлицом одного ЖК, которое входит в строительный холдинг, начнется цепная реакция недоверия ко всем объектам этой компании», — убежден специалист.

«"Дефолт проектов" — новое определение, введенное в обиход Минстроем, и непонятно, что имеется в виду», — согласен автор тelegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский (на фото ниже).

Фото из архива А. Кричевского

Получается довольно странно: все риски девелопер переносит на дочернюю компанию, одновременно открещиваясь от нее. Кроме того, любой дефолт в стройке будет стрессом для покупателей, подрядчиков, а если есть ипотека, то и для банков и т. д., пояснил аналитик.

На его взгляд, когда профильное ведомство говорит о проблемах в отрасли, в текущей рыночной ситуации это можно смело умножать на 5.

Фото из архива Е. Акимова

В отличие от застройщиков, картина с банкротством ипотечных заемщиков более ясна. Число их растет, рассказал «Коммерсанту» начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбера Евгений Акимов (на фото).

В этих процедурах, добавил он, появились злоупотребления с использованием механизма локальных мировых соглашений, защищающих единственное жилье должника. Такие поправки в законодательство были внесены в 2024 году. И если раньше ипотечники в процедуру банкротства не шли, то теперь «раздолжнители» убеждают их идти.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

В итоге, согласно данным Судебного департамента при Верховном Суде РФ, которые привел Евгений Акимов, в 2024 году количество мировых соглашений с должниками (в том числе по ипотечным кредитам) по сравнению с 2023-м увеличилось на 83%, и это выше темпов роста процедур потребительского банкротства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: строительной отрасли сегодня необходимы не точечные, а системные меры поддержки

Эксперты: риск банкротств в жилищной отрасли есть, но прежде всего у небольших застройщиков

Марат Хуснуллин: 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся

Верховный Суд подтвердил право нового кредитора на компенсацию при уступке требования к застройщику-банкроту

Минстрой — застройщикам: государство больше не будет вас спасать по аналогии с СУ-155 или Urban Group, поэтому на субсидии не рассчитывайте

Верховный Суд: апартаменты могут быть признаны единственным жильем

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году