Специалисты системы анализа и мониторинга недвижимости bnMAP.pro подсчитали объем выведенного на рынок нового жилья за девять месяцев текущего года в российских городах с населением свыше 1 млн человек, Тюмени как одного из крупнейших строительных регионов, а также в Московской и Ленинградской областях. Результаты исследования и мнения экспертов о состоянии рынка сообщили «Ведомости».

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

За девять месяцев 2026 года в исследованных регионах появилось 207 новостроек на 66 214 лотов. Их совокупная площадь составляет 3,2 млн кв. м. По сравнению с январем — сентябрем 2025-го показатели сократились на 30%, 34% и 26% соответственно. При этом выросло количество корпусов в новых проектах (+8%, до 512).

Аналитики отметили изменение структуры проектов: корпусов стало больше, а квартир — меньше. На каждый новый комплекс приходится в среднем 2,5 корпуса (1,6 в 2025-м) и 129 лотов (212). Согласно данным bnMAP.pro, количество новых жилых комплексов сократилось в 15 регионах, число лотов снизилось в 14, а их суммарная площадь — в 13.

По данным директора по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольги Змиевской, количество запусков уменьшилось год к году на 8%, до 286 проектов, а их жилая площадь — на 27% до 6,5 млн кв. м. По ее оценкам, новых проектов стало меньше в шести городах, а их площадь уменьшилась в 12.

Наилучшая положительная динамика зафиксирована в Челябинске: там появилось 13 новых проектов на 204,8 тыс. кв. м против четырех комплексов на 26,6 тыс. кв. м годом ранее.

Существенно подросли объемы нового строительства в Тюмени (на 30% и 46%, до 13 объектов на 347,7 тыс. кв. м) и Уфе (на 44% и 53%, до 23 ЖК на 586,3 тыс. кв. м).

Главный аналитик Циан Алексей Попов (на фото) привел свои данные: с учетом всех новостроек, выведенных на рынок за последние девять месяцев, включая новые очереди в существующих объектах, совокупная площадь квартир в них увеличилась на 1%, до 12,6 млн кв. м.

Самый заметный результат показали Пермь (+101%, до 529 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (+56%, до 1,1 млн кв. м) и Челябинск (+40%, до 324 тыс. кв. м). При этом объемы нового строительства сократились в семи регионах.

Как отметила коммерческий директор ГК Отрада по Московской области Татьяна Павлова, власти охотнее выдают разрешения на строительство отдельных корпусов в рамках уже строящихся комплексов, поскольку они уже интегрированы в существующую инфраструктуру и отвечают потребностям формирующегося района. Процесс же согласования новых жилых домов занимает значительно больше времени.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По словам председателя правления ГК Паритет Павла Галкина, такая стратегия позволяет дробить крупный объем и не выводить на рынок большое количество квартир. В условиях дорогого финансирования выгоднее запустить несколько небольших домов, оценить темп продаж и уже тогда принимать решение по выводу следующей очереди.

Директор департамента аналитики и ценообразования Группы Эталон Никита Мурин добавил, что еще одной причиной снижения числа квартир в строящихся проектах в старых границах Москвы является переориентация девелоперов на премиальные объекты — как правило, более камерные.

Мастер-план ЖК Зеленая река, Группа Эталон. Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ  

Эксперты единодушны в том, что «первичка» просела по всем городам. Сильнее всего — в Воронеже, где количество запущенных проектов снизилось на 86%, квартир — на 92%, а их суммарный метраж — на 93%. Показатели значительного снижения демонстрируют также Ростов-на-Дону (-75%, -79% и -85% соответственно), Краснодар (-50%, -77% и -79%) и Екатеринбург (-68%, -71% и -72%).

Такую динамику аналитики объяснили высокой базой прошлого года и осторожной политикой девелоперов. При дорогом проектном финансировании и чувствительном спросе компаниям нет смысла выводить новый объем просто ради сохранения темпа запусков.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Рост числа квартир и метража показали Подмосковье, Новосибирск, Самара, Уфа и Челябинск. Сильнее всего эти индикаторы увеличились в Уфе (+41 и +70%) и Челябинске (+77 и +62%).

В Московской области количество лотов и их общая площадь прибавили 34% и 36% при сокращении числа проектов и корпусов на 40% и 17%.

Представитель bnMAP.pro пояснил, что в январе — сентябре в данном регионе стартовало несколько проектов со значительным количеством квартир. Они и повлияли на динамику.