По мнению «Независимой газеты», сверхжесткая денежно-кредитная политика ЦБ привела к масштабному кризису ипотечного кредитования и строительства жилья.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Аналитики «НГ» отметили, что в первой половине 2025-го выдача жилищных займов сократилась на 55% по сравнению с 2024 годом, в третьем квартале темп падения замедлился до 17%.

Льготные программы поддержали спрос на первичном рынке, доля рыночной ипотеки упала до 30% против прежних 70%.

За 10 месяцев выдачи субсидируемых кредитов достигли 2,4 трлн руб., составив 59% от всего количества займов и 78% от общего объема. Наиболее популярной программой оставалась «Семейная ипотека».

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Из-за высоких ставок и роста цен жилье стало недоступным для большинства россиян. По утверждению специалистов, лишь 8% могут за два года накопить на первоначальный взнос.

Для обхода жестких условий появились рассрочки, их доля в первой половине 2025 года выросла в полтора раза и, по оценкам ЦБ, составила около 40% от общего числа сделок, а у некоторых застройщиков — до 50% — 60%.

Несмотря на более низкие ставки, этот механизм, как считает регулятор, увеличивает риски закредитованности, поскольку девелоперы не всегда способны квалифицированно оценить платежеспособность своих клиентов.