В начале года практически 90% ипотеки выдавалось по субсидируемым программам. Минфин РФ намерен к 2030-му сократить их долю до 25% — 30%, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Снижение выдачи льготных кредитов и рост рыночных, по словам чиновника, будет происходить постепенно. Одной из мер в этом направлении станет изменение условий «Семейной ипотеки».

При этом Иван Чебесков отметил, что окончательные решения еще не приняты и официально параметры программы будут представлены к 1 июля.  

Опрошенные изданием эксперты прекрасно понимают, почему Минфин намерен сократить долю льготных ссуд.

В 2026—2028 годах только на «Семейную ипотеку» заложено около 1,8 трлн руб., напомнил Валерий Тумин из fam Properties, но фактические траты уже превышают плановые ориентиры.

«Высокая доля льготной ипотеки — это сигнал, что рынок жилья зависит от государства», — добавила эксперт финансового маркетплейса «Сравни» Евгения Веселова, уточнив, что, если 90% выдач приходится на госпрограммы, значит, без субсидий большая часть покупателей просто не может взять кредит.    

Льготная ипотека поддерживает спрос и тем самым помогает ценам расти, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Покупатель прежде всего смотрит на ежемесячный платеж, а не на полную стоимость квартиры.   

В итоге на фоне действия массовой льготной ипотеки с 2020-го по 2024 год новостройки подорожали примерно в 1,7 раза, а разрыв между «первичкой» и «вторичкой» достиг исторических максимумов.

Все это создает системный риск: при изменении параметров господдержки рынок, скорее всего, отреагирует глубоким падением спроса.

«Изменения условий "Семейной ипотеки" могут способствовать снижению доли госпрограмм в общих выдачах», — согласна глава департамента ипотечного кредитования Совкомбанка Ольга Коваленко. Если, конечно, обновленные условия будут более адресными, направленными на поддержку многодетных семей и ограничат использование программы в инвестиционных целях.  

Однако основным фактором, по мнению специалистов, остаются параметры ключевой ставки ЦБ.

При нынешнем ее уровне жилищные займы выдаются под 17% и выше, что делает их малодоступными для большинства заемщиков.

Когда ставка сократится до 8%, на рынке могут появиться кредиты в диапазоне 10% — 12%, что частично усилит конкуренцию с льготной ипотекой, прежде всего в сегменте вторичного жилья, считает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.   

Но в любом случае снижение доли госпрограмм до 25% — 30% возможно только в долгосрочной перспективе и при устойчивом удешевлении кредитов. Но даже в таком сценарии рынок сохранит значительную зависимость от бюджетной поддержки.