В Домклик проанализировали результаты действия Дальневосточной и Арктической ипотек (ДВиА) под 2% на рынок жилья в регионах, на которые распространяется льготная программа. На данный момент, пришли к выводу эксперты, она сталкивается с двумя ограничениями: на приобретение новостройки зачастую не хватает лимитов, а на вторичном рынке преобладает старый фонд, вкладываться в который не всегда рационально.

Фото: Твой Дальний Восток

ДВиА фактически стала драйвером строительного рынка в дальневосточных и арктических регионах страны.

С 2019 года только в Дальневосточном округе объемы ввода жилья удвоились (с 2,5 млн кв. м до 4,7 млн кв. м в 2025-м), а общий объем строительства утроился.

В регионах, частично или полностью входящих в Арктическую зону, уже в 2024-м — первом полном году работы программы — объем строящегося жилья увеличился на 40%.

Фото: © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Стабильно растет и спрос, что подтверждается увеличением ипотечных выдач. По данным Сбера, за последние три года количество выдач по ДВиА оставалось на уровне 30 тыс. в год. Объемы выдач также увеличиваются, достигнув рекордного значения в 2025-м (более 190 млрд руб. за год).

Наиболее востребованы новостройки, их выбирают почти 50% заемщиков. Порядка 30% оформили по льготной программе ДВиА ипотеку на покупку готового жилья, чуть более 20% — на загородную недвижимость.

За период действия льготной программы увеличился средний размер кредита: с 3,4 млн руб. в 2020-м до 5,6 млн руб. в 2025-м (+63% за пять лет). При этом средняя площадь приобретаемой новостройки снизилась с 47 кв. м до 44 кв. м. Это косвенный признак того, что лимиты в 6 млн руб. перестают быть комфортными, полагают эксперты.

Среди строящихся квартир преобладают (39,6%) малометражные форматы до 40 кв. м, при покупке готовых квартир лидируют объекты площадью от 51 кв. м до 70 кв. м.

Исходя из максимальной суммы кредита по ДВиА (ставка до 2%) в 6 млн руб. и размера первоначального взноса в 20%, специалисты на основе данных Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) и Домклик рассчитали площадь квартир в новостройке и на вторичном рынке, которые можно приобрести с помощью льготной программы.

Семье с одним ребенком нужно минимум 54 кв. м, с двумя детьми — 60 кв. м — 70 кв. м. Однако в пяти регионах (Приморский и Камчатский края, ЯНАО, Амурская и Сахалинская области) сумма в 6 млн руб. позволяет приобрести в строящихся домах лишь жилье площадью 40 кв. м и менее.

В шести регионах (ХМАО, Чукотка, Бурятия, Хабаровский и Забайкальский края и Якутия) по ДВиА площадь чуть больше — от 40 кв. м до 50 кв. м. Это также мало для семей с детьми.

Купить квартиру просторнее 60 кв. м в новостройке по базовому лимиту можно только в четырех регионах — Еврейской АО, Ненецком АО, Республике Коми, Архангельской области — но там строительство не успевает за спросом.

Фото: mirkvartir.ru

Повышенный лимит по программе (9 млн руб.) предусмотрен, если площадь жилья равна или превышает 60 кв. м. Но в эконом- и комфорт-сегментах такие лоты встречаются гораздо реже, чем в более дорогих «бизнес» и «премиум».

Лимитов по программе хватает на квартиры от 50 кв. м на покупку вторичного жилья. Однако в регионах, подпадающих под ДВиА, высока доля устаревшего и изношенного жилья.

Около 60% покупок по ДВиА на вторичном рынке — это квартиры советского периода: «хрущевки» и «брежневки», требующие капремонта.

В регионах Арктической зоны и Дальнего Востока мало жилья, построенного после 2010 года: в ДФО «свежая вторичка» составляет менее 10% от всего жилищного фонда. Особенно сложно с выбором в Еврейской автономной области, на Чукотке и в Якутии.

Данные проблемы не случайны. По данным аналитиков, жилфонд на Дальнем Востоке и в Арктике изношен почти на 50% (при средних 30% по РФ). При этом доля аварийного жилья более чем вдвое выше средних показателей по стране (19,3% против 8,1%).