Первая половина нынешнего года на рынке недвижимости будет отличаться низкой волатильностью. Основной ценовой всплеск, как рассказали «Российской газете» специалисты, произойдет ближе к декабрю 2026-го.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

На стоимость строительства в 2026-м и 2027-м, по мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова (на фото ниже), будут влиять расходы на проектное финансирование, стройматериалы, логистику и рабочую силу.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Он предположил, что цена 1 кв. м к концу года может увеличиться на 15% — 18%. Прежде всего это будет зависеть от объема предложения, поскольку новые проекты сегодня никто не торопится выводить.

В сочетании с тем, что текущее предложение плавно вымывается, несмотря на низкую покупательную способность, это создает предпосылки для дефицита и роста цен.

Фото: glincom.com

Если денежно-кредитная политика начнет заметно смягчаться, к удорожанию новостроек может привести снижение ипотечных ставок и восстановление отложенного спроса, добавила коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко (на фото).

Она согласна с тем, что наиболее значительное влияние на рынок в ближайшие год-два окажут стоимость проектного финансирования, сокращение предложения за счет переноса стартов новых проектов, использование девелоперами рассрочек и других инструментов продаж.

Фото: redcat.ai

По прогнозу гендиректора агрегатора новостроек RedCat Натальи Шаталиной (на фото), рост цен на первичном рынке за 2026 год может составить 8% — 10%, а в 2027-м он усилится, поскольку объем предложения будет по-прежнему ограничен и «застройщики, скорее всего, не успеют его нарастить».

В числе факторов, влияющих на стоимость, эксперт также перечислила удорожание строительных и отделочных материалов, сложности с поиском квалифицированных рабочих, высокие финансовые нагрузки из-за дорогого проектного финансирования, налогообложение, необходимость поддержки продаж с помощью скидок, рассрочек и субсидирования ставок.

Фото: всеостройке.рф

Динамика цен будет зависеть и от географии. В Москве в 2026 году новостройки могут подорожать на 25% — 30%, в регионах — на 10% — 12%, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко (на фото).

«Ситуация с предложением везде разная, — пояснила она и уточнила: — В некоторых городах, где девелоперы успели вывести много проектов, возможен даже еще менее выраженный рост».