Как сообщал ЕРЗ, власти перенесли изменение условий госпрограммы для семей с детьми с июля на 1 октября. О причинах этого, а также о том, кому стоит оформить льготный жилищный кредит до этой даты, «Известиям» рассказали эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова предположила, что на решение российского правительства могла повлиять реакция лобби застройщиков, для которых ужесточение условий ипотечных выдач означало бы снижение спроса на новостройки.

Возможно, власти решили более тщательно изучить общественные настроения и точнее скорректировать госпрограмму. Однако уже практически очевидно, что льготы станут менее доступны для семей с одним ребенком, а их доля сегодня достигает 60%, напомнил коммерческий директор Брусники в Москве и Подмосковье Андрей Фатнев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Именно поэтому таким семьям стоит поспешить с оформлением кредита, считает замглавы ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

Но банки, предупредила она, внимательно следят за тем, чтобы на обслуживание долга у заемщика уходило не более половины дохода.

Кроме того, перед подачей заявки важно заранее закрыть неиспользуемые кредитные карты и рассрочки, и сделать это лучше заблаговременно, чтобы информация успела обновиться в кредитных бюро.

Подождать с покупкой могут многодетные семьи, которые хотят приобрести более просторное жилье.

Для них в новых условиях могут появиться более высокие лимиты — до 18 млн руб. в столичных регионах и до 10 млн руб. в остальных субъектах, отметил коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Специалисты не исключили, что перед 1 октября возможен рост спроса и цен. По крайней мере в июне, по информации заместителя председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексея Косякова (на фото), число заявок на программу увеличилось на 62%.

Но официальные цены застройщиков — это не окончательная сумма сделки, уточнила председатель комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке Юлия Максимович.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Многие скидки не публикуются в открытом доступе и могут быть доступны только у продавцов, а разница между тем порой исчисляется миллионами рублей.

При этом покупателям важно различать реальные и рекламные скидки, добавила основатель агентства недвижимости безФильтров Ригина Гордеева.

Иногда объект без заявленной акции можно приобрести дешевле, чем квартиру с громко анонсированным дисконтом.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

В целом покупателям не стоит стесняться договариваться о дополнительных скидках или бонусах, заключил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото).

По его словам, многие застройщики сегодня готовы идти клиентам навстречу, особенно на фоне неопределенности вокруг будущих условий «Семейной ипотеки».