С 2026 года Правительство РФ планирует повысить НДС до 22%. Это позволит бюджету получить дополнительный доход, но бизнесу, в том числе девелоперскому, придется адаптироваться к новым условиям. В результате, по мнению опрошенных порталом МИР КВАРТИР экспертов, квадратные метры станут обходиться дороже и застройщикам, и покупателям.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

«После изменения НДС с 1 января можно прогнозировать увеличение и стоимости материалов, и стоимости работ», — не сомневается генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже).

Фото: vsngroup.ru

По ее словам, уже сегодня генеральные подрядчики добавляют 10% — 12% к цене своих услуг на следующий период, что, в конечном итоге приведет к удорожанию жилья.

Для всех позиций и услуг, облагаемых НДС, переход с 20% на 22% — это плюс 1,7% к цене, если она и маржа поставщика не меняются, отметил исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов (на фото ниже).

Фото: glincom.ru

Сильнее всего это ощутят импортная и высокотехнологичная инженерия, часть отделочных материалов, где НДС сквозной и почти всегда перекладывается в цены.

Заметным их рост будет и на металлопродукцию, ЖБИ, цемент, аренду техники, инжиниринг и т. д. В конечном итоге все это скажется на стоимости многоквартирного и частного жилья.

Фото из архива М. Заводовского

Основатель ГК BAZA Development Марк Заводовский (на фото) также считает, что на первичном рынке после повышения НДС произойдет удорожание затрат девелоперов по всей цепочке реализации проекта.

Это коснется не только строительных и отделочных материалов, стоимости человеко-часов, логистических издержек. Цены вырастут и на услуги архитектурных бюро, проектирование, разработку дизайна, благоустройства и т. д.

При этом эксперт уточнил, что возможности покупателей в массовых сегментах рынка ограничены, и девелоперам придется это учитывать.

Фото: redcat.ai

В дорогих проектах — бизнес-, премиум- и элитного классов маржа и платежеспособность покупателей гораздо выше, и здесь увеличение цен не вызовет ощутимого спада спроса, добавила гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина (на фото).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото) надеется, что после повышения НДС застройщики возьмут на себя около 30% всех издержек за счет внутренней оптимизации, поэтому стоимость 1 кв. м. нового жилья в среднем повысится на 1,5% — 2,5%.

Фото из архива Я. Кузиной

Но есть прогнозы и более жесткие. Так, по оценке президента Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) Яны Кузиной (на фото), скачок цен без инфляции в следующем году может составить 10% — 15%, и он повлияет на структурные изменения во многих бизнесах.