Требования столичной власти к новым проектам растет, и застройщики, по мнению опрошенных «Коммерсантом» специалистов, смогли быстро к этому адаптироваться. При этом качество жилых комплексов улучшилось не только благодаря лапомойкам и увеличению площади озеленения.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Десять лет назад основным документом, регламентирующим архитектурно-градостроительные решения многоквартирных жилых домов, являлось постановление правительства Москвы №305-ПП от 21 мая 2015 года, и его условия были достаточно формальными, напомнил эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев.

«Например, предполагалось разнообразие фасадов, но без конкретики, а требования к благоустройству практически не были прописаны», — пояснил он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В середине десятых в инфраструктуре значимым преимуществом считался подземный паркинг, — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Сегодня его даже не выдвигают на передний план как преимущество».

В последнее время город последовательно усиливает запрос: новостройка должна быть не отдельным домом, а частью комфортной городской среды с озеленением, общественными пространствами и необходимыми сервисами на первых этажах, подтвердил гендиректор Optima Development Давид Худоян.

«В новых проектах появилась сложная пластика объемов, архитектура стала выразительнее», — согласен партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.

Теперь для согласования проекта застройщики обязаны предоставлять детальные трехмерные модели, и отступать от одобренных властями параметров запрещено. В документации должны быть указаны мельчайшие подробности, включая виды высаживаемых во дворе растений и материалы, из которых построят детские и спортивные площадки.

Особенно заметные изменения произошли после 2020 года. В связи с пандемией и появлением удаленной работы в квартире выросла ценность отдельного кабинета, добавил руководитель отдела продаж PLATO Development Андрей Петербуржский.

При этом, по словам директора департамента стратегии продукта компании DOGMA Евгении Стяжкиной (на фото), увеличилась эргономичность строящегося жилья.

Площадь спальни и коридора стала меньше, благодаря транзитному формату планировки появились гардеробная, постирочные, черновая кухня, гостевой санузел.

В том, что «квартиры стали компактнее и часть повседневных функций вынесена в места общего пользования, общественные зоны», есть свои риски, предупредил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев.

В условиях высокой плотности все эти компромиссы ощущаются особенно остро, и со временем жилье может оказаться недостаточно гибким при изменении сценария жизни, подчеркнул он.

Чем больше косвенно монетизируемых элементов становится стандартом (паркинги, колясочные, кладовые и пр.), тем выше стоимость 1 кв. м продаваемой площади, обратил внимание директор по продажам ГК UNIQ Development Валерий Ручий.

По итогам 2025 года существенно дороже стали выглядеть прежде всего комплексы бизнес-класса. В них появились дизайнерская концепция, высокие потолки, лобби с дополнительными опциями: ресепшен, кофе-бар, коворкинг, библиотека, детская зона.

В премиальных проектах изменения планировок и внешнего вида не так заметны, поскольку это устоявшаяся и понятная типология и новых требований от города к ним меньше, уточнил глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев.