Ежемесячные рейтинги российских застройщиков все чаще демонстрируют заметные перестановки. По мнению опрошенных порталом Novostroy экспертов, это не временные колебания, а отражение новой рыночной реальности: объем строительства перестал быть единственным мерилом успеха.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Если раньше позиции девелопера зависели от масштаба портфеля и темпов запуска новых проектов, то после отмены массовой льготной ипотеки правила игры изменились, отметила гендиректор ЗС Власта Инвест Людмила Любимова.

«Компании, которые вовремя перестроили работу, поднимаются вверх, а гиганты, привыкшие расти за счет заемных средств, проседают», — подчеркнула она.

При этом текущие рейтинги отражают решения, которые были приняты несколько лет назад.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

«Сегодняшние позиции — это последствия решений о запуске проектов, принятых в 2024—2025 годах, когда многие девелоперы поставили вывод новых объемов на паузу», — уточнил директор по продажам ГК UNIQ Development Валерий Ручий.

В нынешних условиях, по словам коммерческого директора Glincom Кристины Дудко, преимущество получают компании с низкой долговой нагрузкой и собственными финансовыми инструментами.

Гонка за «миллионами квадратных метров» уступает место точному расчету. Поэтому вперед выходят те, кто первым предложил покупателям рассрочки, траншевую ипотеку и трейд-ин.

Фото сгенерировано нейросетью chataibot.ru

«Девелоперы, которые смогли быстро встроить такие инструменты в свои продажи, получили дополнительное конкурентное преимущество», — констатировала председатель совета директоров корпорации недвижимости АСТОРИУС Екатерина Авдеева.

Специалисты ожидают, что перестановки среди крупнейших игроков продолжатся и рынок будет двигаться в сторону консолидации: часть небольших компаний может объединиться с более крупными игроками или начнет продавать им часть своих проектов.