Институт экономики города (ИЭГ) опубликовал Отчет по доступности жилья за 2025 год. В ИЭГ отслеживают параметры доступности уже 20 лет. Ниже представлены выводы, к которым пришли аналитики в результате данного исследования.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Несмотря на увеличение формальной доступности жилья, купить жилье в ипотеку стало сложнее. По подсчетам аналитиков ИЭГ, доля семей, которые могут купить жилье площадью 54 кв. м с помощью своих и заемных средств, уменьшилась с 2024-го по 2025 годы с 20,4% до 18,6%.

Индекс доступности приобретения жилья тоже сократился — с 72,3% до 67,4%.

С 2020 года развитие льготных ипотек сопровождалось снижением доступности базовых программ для тех, кто не подпадает под условия льготных программ с господдержкой.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В 2025 году на «Семейную ипотеку» в структуре ипотечного кредитования приходилось 70%. Согласно расчетам аналитиков ИЭГ, участвовать в этой программе могли только 30% всех российских семей и одиноко проживающих людей — тех, кто живет отдельно от детей.

Таким образом, фактический уровень проникновения «Семейной ипотеки» — то есть отношение количества предоставленных по программе кредитов к общему числу семей с детьми до 18 лет — менее 1%.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Ключевым фактором в недоступности ипотеки стал высокий уровень ставок по рыночным программам из-за жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Для граждан, не подпадающих под условия льготных программ, ситуация с доступностью жилья в 2025 году усугубилась.

Условия «Семейной ипотеки» власти планировали пересмотреть к 1 июля. На данный момент срок принятия решения по новым параметрам программы перенесен на 1 октября. Ожидается, что условия ужесточат.