В январе — октябре в России введено 83,6 млн кв. м жилья. Это на 4,6%, или на 4,0 млн кв. м меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Об этом, ссылаясь на данные Росстата, сообщила «Независимая газета».

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По прогнозам специалистов, снижение ввода жилья в ближайшие годы продолжится, в стране будет нарастать его дефицит, что приведет к опережающему росту цен.

В конце концов инфляция опустится до уровня 4% — 5%, и после этого новостройки на фоне ограниченного предложения могут подорожать на 10% — 15%, считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Это приведет к тому, что доступность жилья и выполнение нацпроекта могут оказаться под угрозой — такой вариант главный аналитик госкорпорации постоянно обсуждает с представителями Минстроя России.

О том же самом еще весной на заседании Госсовета говорил председатель комиссии по направлению «Инфраструктура для жизни», глава Татарстана Рустам Минниханов (на фото ниже).

Фото: rsloboda-rt.ru

Снижение запуска новых проектов и падение выдачи ипотечных кредитов создают проблемы на жилищном рынке, прежде всего риски дефицита жилья в 2027—2028 годах и роста цен на него, предупреждал он.

Вся проблема, по мнению ряда экспертов, заключается в разнице задач строительного блока и финансовых властей, которым было важно не повысить доступность жилья, а подавить инфляцию за счет аномально жесткой кредитной политики.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В последние месяцы после последовательного снижения ключевой ставки ЦБ в стране наконец-то началось некоторое оживление жилищного строительства. Но, как отмечают специалисты, это произошло не благодаря ипотеке, которая все еще остается очень дорогой, а за счет привлечения населением «живых денег» и перетока средств граждан с банковских вкладов на рынок жилья.

«Октябрь продемонстрировал противоречивую, но показательную динамику», — отметил руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже) и добавил: — Спрос на недвижимость растет при одновременном снижении ипотечной активности».

Фото: IRN.RU

По его словам, это говорит о смене фундаментальных драйверов спроса и заставляет искать причины не в классических рыночных циклах, а в более глубоких поведенческих и макроэкономических трендах.

Один из вариантов здесь — это опасения девальвации рубля (данная тема в последние месяцы активно обсуждается). На таком фоне недвижимость начинает восприниматься как понятный для обывателя способ защиты сбережений, пояснил специалист.