На рынке новостроек Московской области за месяц вырос объем предложения (+7%) при средневзвешенной цене «квадрата» 228,8 тыс. руб. (без изменений за месяц, +16% за год). Количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) сократилось более чем на треть и за месяц, и за год, подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: dom.mosreg.ru

В февральской экспозиции новостроек подмосковных городов экспонировалось 41,7 тыс. лотов (+7% за месяц, -15% за год) в 236 проектах, включая 40,6 тыс. квартир (+7% за месяц) и 1,1 тыс. апартаментов (-2% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м квартир и апартаментов за второй месяц года не изменилась (228 770 руб.), а за год прибавила 16%.

При этом «квадрат» в квартирах в среднем стоил 228 250 руб., а в апартаментах — 229 290 руб.

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2026 года находились в ЖК Дом+ в Воскресенске (35,3 кв. м, 3,2 млн руб.); ЖК Лофт-квартал Октябрьский в Люберцах (12,6 кв. м, 3,6 млн руб.) и ЖК Клубный дом Вашутино в Химках (23,7 кв. м, 3,8 млн руб.).

Недорогие квартиры за этот период можно было купить в ЖК Поварово Молодежный 2 в Солнечногорске (19,2 кв. м, 2,9 млн руб.); ЖК Солнечный в Луховицах (28,2 кв. м. за 3,4 млн руб.); ЖК Краснофлотская в Пушкино(28,7 кв. м, 3,5 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт. (без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В последний месяц зимы на областном рынке новостроек было зарегистрировано 2,9 тыс. ДДУ (-36% за месяц, -36% за год): из них 81 сделка с апартаментами и 2,9 тыс. ДДУ с квартирами.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за февраль сократилась на 6 п. п., до 77%. Средняя ставка базовой ипотеки за месяц понизилась на 0,5 п. п., до 20,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок лидируют Ленинский г. о. (17%, -1 п. п. за месяц), Красногорск (15%, +2 п. п.) и Мытищи (10%, - 2 п. п.).

Директор департамента сопровождения продаж ОМ Девелопмент Людмила Петухова считает, что текущая стагнация на рынке подмосковных новостроек носит кратковременный характер, поскольку спрос на новостройки в Московской области серьезно зависит от «Семейной ипотеки».

Фото: mosreg.ru

По ее словам, пока рынок адаптируется к новым условиям программы, в структуре экспозиции постепенно растет доля проектов бизнес-класса, спрос которых не так сильно опирается на ипотечные госпрограммы.

В таких новостройках квартиры продолжают дорожать даже на фоне пересмотра условий госпрограмм.

Фото: ferrostroy.ru

По мнению управляющего партнера ГК Ферро-Строй Григория Ваулина (на фото), в ряде районов области сохраняется стабильный спрос даже на фоне резких колебаний внешней конъюнктуры. Это, главным образом, Мытищи, Красногорск и Ленинский округ.

Кроме развития инфраструктуры, в этих районах расположено больше всего проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что февральское падение спроса на строящееся жилье в Московской области — это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров «Семейной ипотеки», которые вступили в силу с 1 февраля.

Однако эксперт не считает, что эти обстоятельства станут причиной длительного дисбаланса на рынке. По его мнению, в ближайшие месяцы на рынке новостроек Подмосковья восстановится стабильный спрос.