С января по сентябрь 2025 года показатель вырос на 1% — 3% и превысил значения 2022 года, следует из данных ДОМ.РФ. При этом свыше 60% предложений в новых проектах приходится на лоты со средней площадью более 55 кв. м и преимущественно двух- и трехкомнатные квартиры — сегодня это наиболее популярный среди покупателей и экономически выгодный для застройщиков формат, сообщили порталу МИР КВАРТИР в компании ОМ Девелопмент.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В 2020—2023 годах девелоперы сокращали среднюю площадь квартир в новых проектах. Это происходило на фоне стремительного роста цен на новостройки в России: меньшие квартиры были более доступны и способствовали ускорению продаж. Однако с 2024 года тенденция изменилась, и средняя площадь постепенно стала увеличиваться, отражая растущий спрос на более просторное жилье.

В проектах, вышедших в реализацию с начала 2025 года, размер однокомнатной квартиры достиг 36,8 кв. м — на 1% больше, чем по итогам запусков 2024 года. Средняя площадь «двушек» увеличилась до 58 кв. м (+2%). «Трешки» выросли до 78 кв. м (+2%), а четырехкомнатные и более просторные квартиры — до 108 кв. м (+3%).

При этом в Москве застройщики активнее наращивали среднюю площадь квартир: на 12% в «однушках» (с 34 кв. м до 38 кв. м), на 15% в «двушках» (с 53 кв. м до 61 кв. м), на 11% в «трешках» (с 75 кв. м до 83 кв. м). Сразу на 16% выросла средняя площадь квартир с четырьмя и более комнатами — с 113 кв. м до 131 кв. м.

Фото: britishdesign.ru

«Еще пару лет назад, по итогам 2023 года, более половины лотов в новых домах составляли однокомнатные квартиры. В новых проектах нормой становится квартирография со средней площадью 52—55 кв. м и акцентом на двух- и трехкомнатные форматы, и эта цифра растет, учитывая тенденции, — рассказала директор по продукту ОМ Девелопмент Диана Насирова (на фото) и добавила: — Сегодня важно, чтобы квартира могла вместить семью, рабочую зону и личные интересы, поэтому средняя площадь растет в соответствии с реальными потребностями людей. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в ближайшие годы, тем более что Минстрой рекомендовал учитывать минимальные размеры жилья при разработке строительных норм».

Рост средней площади в новых проектах обеспечивается сочетанием нескольких факторов. Во-первых, начал чувствоваться эффект ограничений на минимальный размер квартир, введенных в Москве и Московской области с 1 января 2025 года (28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных), задавший новые стандарты проектирования.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Во-вторых, экономическая ситуация стимулирует девелоперов выжимать максимум из участков под застройку, закладывая в проекты квартиры большего метража.

Дополняет картину усиливающийся запрос на лоты больших форматов, особенно в бизнес- и премиум-сегменте. Согласно опросу «ОМ Девелопмент», лишь 20% россиян готовы жить в квартире площадью менее 50 кв. м. По 30% респондентов считают оптимальным квартиру площадью 50 кв. м — 70 кв. м и 70 кв. м — 90 кв. м, предпочтительно трехкомнатную.

Как итог, рост средней площади квартир в 2025 году в значительной степени обеспечили проекты бизнес-класса и элитного жилья. В этих сегментах зафиксировано увеличение метража двух-, трех- и четырехкомнатных лотов на 6% — 10% по сравнению с запусками 2024 года. При этом в Москве рост оказался более масштабным именно в эконом- и комфорт-классах, что можно объяснить ценовой спецификой столицы. Здесь сильнее всего прибавили в площади «однушки» и «двушки», которые в новых проектах стали больше на 17% — 20%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Между тем исследование «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность», представленное экспертами «Яков и Партнёры» и ЕРЗ.РФ по итогам IV Саммита Застройщиков России, содержит несколько иные прогнозы и выводы.

Согласно ему, средняя площадь строящихся в России квартир в следующем году продолжит сокращаться. «Продукт адаптируется под возможности покупателей, — сказано в материалах. — Средняя площадь строящихся квартир сократится примерно до 48,6 кв. м».

Согласно представленным в докладе данным, это несколько ниже 48,8 кв. м, зафиксированных в 2025 году. В 2024 году показатель составлял 49,2 кв. м.