Согласно исследованию компании Nikoliers, объем первичной недвижимости в Старой Москве в июле — сентябре продолжил снижаться, достигнув минимального за последние три года показателя в 2,41 млн кв. м.

Фото: nikoliers.ru

Аналитики пояснили, что данная тенденция обусловлена сокращением выхода нового предложения.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

В третьем квартале в пяти стартовавших проектах было представлено 35,0 тыс. кв. м жилья. Экспозиция также пополнилась 77 тыс. кв. м в уже реализуемых ЖК. Суммарно это на 44% меньше, чем в тот же период прошлого года.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (49% в общем объеме) и «комфорт» (38%).

На 1 п. п. за три месяца сократилась доля студий и увеличилась — трехкомнатных квартир.

Более всего лотов было выставлено на продажу в ЮАО и ЗАО (17% и 14% соответственно), они удерживают лидерство с начала года.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Стоимость 1 кв. м в предложении в среднем по всем сегментам (без учета возможных скидок) выросла на 2,4%. Исключением стал комфорт-класс, где эксперты зафиксировали снижение на 1,6% за счет выхода новых менее дорогих проектов.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

Если смотреть по административным округам, то уменьшение цены «квадрата» отмечено только в апартаментах:

• в САО — на 48%, благодаря существенной коррекции цен в ЖК Зорге 9 и ЖК ДИУС;

• СЗАО — на 10% (за счет ЖК Пятницкое 58);

• ЮВАО — на 9% (здесь драйверами выступили ЖК N’ice Loft и ЖК Символ).

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

В июле — сентябре зарегистрировано около 15,4 тыс. ДДУ в отношении общей площади 760 тыс. кв. м, что на 20,1% выше показателей второго квартала.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 5,3%. Как подчеркнули специалисты, помогли в этом «Семейная ипотека» и снижение ключевой ставки ЦБ.

Фото: nikoliers.ru

Татьяна ДИВИНА (на фото), региональный директор департамента исследований Nikoliers:

— Кроме активизации потребительского спроса по всему рынку первичной недвижимости в старых границах Москвы, за квартал на 7 п. п. увеличилась и доля сделок с использованием кредитных средств.

Это связано с сокращением в структуре сделок количества рассрочек и контролем девелоперов за наполнением счетов эскроу.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— На рынке новостроек сохраняется тенденция к увеличению средней площади лотов, что является следствием запрета на проектирование малогабаритного жилья.

Девелоперы продолжают выводить проекты с преобладанием крупных студий и однокомнатных квартир, формально соответствующих установленным нормативам, но не решающих задачу улучшения качества жизни горожан, особенно семей с детьми.

По нашим прогнозам, установленные ограничения по продаваемой площади могут способствовать повышению обеспеченности населения жильем, но при условии, что застройщики адаптируют ценовую политику и будут предлагать более гибкие условия покупки.