Эксперты: строительной отрасли требуется перезагрузка
Объемы строительства в регионах России сокращаются. Власти субъектов просят снизить нормативы по соцобъектам и поработать над механизмами КРТ. По информации портала «Недвижимость и строительство Петербурга», это стало лейтмотивом пленарного заседания XVI конференции «Российский строительный комплекс» (РСК).
Фото предоставлено компанией Брусника
Подводя итоги работы отрасли, статс-секретарь — замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек (на фото ниже) рассказал, что за шесть лет в стране введено около 645 млн кв. м жилья, 850 тыс. человек переехали из аварийных домов, благоустроено свыше 75 тыс. общественных и дворовых территорий, жилищные условия улучшили более чем 26 млн россиян.
Фото: rskconf.ru
В нынешней экономической ситуации есть ряд задач, которые требуют быстрого решения. Для этого, по словам чиновника, разрабатываются более эффективные стройматериалы, запущена программа субсидирования кредитов для застройщиков, планируется оптимизировать процесс корректировки генпланов.
У председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже) накопились вопросы к региональным властям. Например, он считает, что очень сложно идет процесс разработки мастер-планов. Существуют проблемы и с организацией строительства за бюджетный счет.
Фото: rskconf.ru
«Система перегружена, она не рассчитана на такие объемы, — предупредил депутат и добавил: — Со старыми подходами из 1950-х мы долго не протянем, нужны новые».
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко (на фото ниже) напомнил, что в 2020 году город на Неве первым начал внедрять BIM-проектирование и уже достиг в этом деле больших успехов.
Санкт-Петербург также сумел ликвидировать дефицит соцобъектов: за шесть лет вместо запланированных 309 построили 420. Причем в городе внедрили собственные стандарты: в каждой школе обязательно есть бассейн, два спортзала, актовый зал.
Фото: rskconf.ru
Коллега Линченко из Ленинградской области Евгений Барановский рассказал, что и в его регионе удалось довольно серьезно сократить нехватку школ и детсадов. Причем качество таких проектов существенно улучшилось.
Но в строительстве соцобъектов есть свои проблемы. Согласно общефедеральным нормативам, площадь школы на 825 мест занимает более 20 тыс. кв. м плюс огромная пришкольная территория.
«Муниципалам потом содержать это очень дорого. И нужно ли?», — призвал к дискуссии Евгений Барановский (на фото ниже).
Фото: rskconf.ru
По его мнению, обсуждения требуют и законы о КРТ. Прежний механизм устраивал Ленинградскую область, но в этом году его изменили: сначала нужно скорректировать генплан, потом установить границы КРТ, а затем уже разрабатывать проект планировки территории.
«Такой порядок подходит для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, но в других регионах это тормозит реализацию программ», — заявил спикер.
Его поддержал министр строительства Самарской области Александр Фомин (на фото ниже) — причем и по теме КРТ, и по вопросу соцобъектов.
Фото: t.me/s/askfomin
«Сейчас школа занимает целый квартал, получается какой-то инопланетный объект. У нас просто нет таких площадей», — отметил он.
Замгубернатора Новосибирской области Роман Теленчинов (на фото ниже) призвал пересмотреть и механизм «ПИР + СМР» (проектно-изыскательские плюс строительно-монтажные работы).
Сокращая сроки строительства, этот порядок серьезно увеличивает смету, поскольку у местной власти не хватает ресурсов, чтобы оперативно и качественно проверять все пункты затрат.
Фото: nso.ru
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже) согласен с тем, что уровень квалификации специалистов в регионах оставляет желать лучшего — как у чиновников, так и у бизнеса.
Поэтому стоит им помогать с разработкой типовых решений и механизмов, убежден глава Нацобъединения.
Фото: rskconf.ru
Касаясь темы госконтрактов, он заметил, что при расчете их стоимости лучше исходить из реальной экономики, а не из имеющихся у региона лимитов. Тогда качество строительства повысится и не будет сорванных сроков.
Кроме того, добавил он, чтобы увеличить производительность труда, необходимо с учетом кризисной ситуации в экономике изменить подход к вопросу трудовых мигрантов и привлекать в первую очередь профессионалов.
«Я вообще бы от слова "мигрант" отказался и не делил качественных специалистов по стране происхождения», — подчеркнул Антон Глушков.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Правительство Санкт-Петербурга будет само определять правила КРТ для своей территории
Как для регионов упростят доступ к субсидиям на КРТ
Как в Москве упростили получение земельных участков под КРТ
КРТ: региональные кейсы — в федеральную повестку
Масштабные проекты требуют ясных правил: в Кирове обсуждают перезагрузку КРТ
Марат Хуснуллин: градпотенциал проектов КРТ достиг 277 млн кв. м