По оценке Frank RG, в августе 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 84,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 1% больше, чем в предыдущем месяце, и на 5% превышает результаты августа 2025-го. В денежном выражении выдачи составили 371,7 млрд руб. (+5% к июлю 2026 года; -4% относительно августа 2025-го). Основным фактором, поддерживающим спрос, остаются госпрограммы, доля которых в выдачах за месяц увеличилась до 41% в количественном выражении и до 57% — в денежном.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Изменения в структуре ипотечных выдач в августе

• доля новостроек увеличилась до 40% (+4 п. п. к июлю 2026 года; -14% по сравнению с августом 2025-го);

• доля готовых квартир, напротив, снизилась на 3 п. п. до 40% (+11 п. п. к аналогичному периоду прошлого года);

• доля загородной недвижимости составила 16% (-1 п. п. относительно предыдущего месяца): готовые дома — 12% (без изменений по отношению к июлю 2026-го; +1 п. п. к августу 2025-го), ИЖС — 4% (-1 п. п.; без изменений).

В августе 2026-го зафиксирован рост выдач ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой, однако в годовом выражении снижение сохраняется. По итогам последнего летнего месяца количество выданных ипотечных кредитов по госпрограммам составило 35 тыс. договоров, что на 13% выше предыдущего месяца и на 33% ниже аналогичного периода годом ранее.

В денежной оценке крупнейшие ипотечные банки выдали 210,3 млрд руб. (+14% к июлю 2026 года; -33% от показателя августа 2025-го).

Согласно расчетам специалистов Frank RG, в общем количестве выданных ипотечных кредитов доля программ с господдержкой выросла до 41% (+4 п. п.; -24 п. п.). В общем объеме выдач доля таких кредитов составила 57%, что на 5 п. п. выше предыдущего месяца и на 25 п. п. ниже аналогичного периода прошлого года.

Средний размер выданных ипотечных кредитов увеличился до 4,4 млн руб. (+5% к июлю 2026 года; -8% от показателя августа 2025-го). Средний размер жилищных займов на новостройки — 5,8 млн руб. (+2%; -3%).

Средний чек на рынке готовых квартир вырос до 3,1 млн руб. (+3%; +11% соответственно). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС составил 4,6 млн руб. (+2%; -4%). В сегменте рефинансирования средний чек — 3,7 млн руб. (-3%; -3%).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Средний процент ставки по ипотеке

В августе 2026 года специалисты Frank RG зафиксировали разнонаправленную динамику средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам. На рынке готовых квартир зафиксировано снижение до 17,5%, на загородную недвижимость выявлен рост: до 19% на готовые дома, до 19,3% — на ИЖС. Ставки на новостройки и рефинансирование остались без изменений.

Снижение в годовом выражении составило 2,7—4,6 п. п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне — 6%.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Объем ипотечного портфеля

По оценке Frank RG, по состоянию на 1 сентября 2026 года объем ипотечного портфеля достиг 24,8 трлн руб., что на 0,8% выше результата на 1 августа 2026-го и на 10% — на 1 сентября 2025-го.

В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 58% (+5 п. п. к показателю на 01.09.2025). Доля «Семейной ипотеки» — 35% (без изменений к 01.08.2026; +8 п. п. к 01.09.2025).

С полным отчетом Frank RG о ситуации на рынке ипотеки в августе можно ознакомиться здесь.