Эксперты: в Старой Москве и Подмосковье растет спрос на многокомнатные квартиры
По данным Аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости готового жилья в старых границах столицы за май прибавил 0,9% и поднялся до 297,6 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента).
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
В основном цены росли на бюджетные варианты — спрос на них традиционно выше. При этом специалисты подчеркнули, что и более дорогие типы жилья начинают компенсировать прежнее отставание.
|
Цены на жилье по комнатности |
Май, тыс. руб. |
К апрелю |
|
Однокомнатные квартиры |
301 698 |
+0,4% |
|
Двухкомнатные квартиры |
298 155 |
+1,0% |
|
Трехкомнатные квартиры |
284 828 |
+1,4% |
|
Многокомнатные квартиры |
289 730 |
+0,9% |
Источник: IRN.RU
Так, в мае в Старой Москве замедлилось удорожание однокомнатных квартир и увеличилось — двух-, трех- и даже многокомнатных. Это в очередной раз доказывает, что семьи стремятся покупать жилье комфортной площади, а не малометражку.
|
Цены на жилье по типам домов, руб. |
Май, тыс. руб. |
К апрелю |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
263 562 |
+1,5% |
|
Типовая панель (9 — 14 этажей, типовые площади) |
268 303 |
+0,7% |
|
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) |
282 612 |
+1,0% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
306 428 |
+0,8% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6 — 11 этажей, и иные квартиры небольших площадей) |
310 641 |
+0,3% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
295 638 |
+0,7% |
|
Все панельные и блочные дома |
271 492 |
+1,1% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
304 236 |
+0,6% |
Источник: IRN.RU
По типу домов второй месяц в Белокаменной подряд наблюдается повышенный интерес к современному «монолит-кирпичу». Тем не менее в лидерах остаются самые недорогие панельные пятиэтажки.
|
Цены на жилье по округам |
Май, тыс. руб. |
К апрелю |
|
Центральный округ |
446 472 |
+0,5% |
|
Западный округ |
338 554 |
+0,8% |
|
Юго-Западный округ |
329 881 |
+0,8% |
|
Северо-Западный округ |
307 818 |
+0,9% |
|
Северный округ |
303 181 |
+0,1% |
|
Южный округ |
278 122 |
+1,4% |
|
Северо-Восточный округ |
273 763 |
+1,5% |
|
Восточный округ |
266 978 |
+1,0% |
|
Юго-Восточный округ |
260 500 |
+1,8% |
|
Все районы Старой Москвы за МКАД |
240 237 |
+1,3% |
Источник: IRN.RU
Первые места по спросу и, соответственно, по темпам роста цен удерживали «народные» районы востока и юга столицы, а также территории за МКАД.
Средняя стоимость готового жилья в Новой Москве за апрель увеличилась на 1,1%, до 214,3 тыс. руб. за «квадрат». Подмосковье в этом месяце подорожало чуть скромнее — на 0,8%, до 159,7 тыс. руб.
|
Цены на жилье по комнатности |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Однокомнатные квартиры |
+1,2% |
+1,1% |
|
Двухкомнатные квартиры |
+1,3% |
+0,7% |
|
Трехкомнатные квартиры |
+0,7% |
+0,8% |
Источник: IRN.RU
В лидеры по росту цен в ТиНАО вышли одно- и двухкомнатные объекты. «Цены кусаются, бюджета хватает, как правило, только на относительно небольшие квартиры», — пояснили эксперты IRN.RU.
По той же причине «панели» дорожают заметно быстрее, чем «кирпич» и «монолит-кирпич».
|
Цены на жилье по типам домов |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Старая и типовая советская панель |
- |
+0,6% |
|
Современная панель |
+1,3% |
+1,4% |
|
Старый и типовой советский кирпич |
- |
+0,7% |
|
Современный монолит-кирпич |
+0,4% |
+1,2% |
Источник: IRN.RU
В Московской области, где ценник ниже, ситуация традиционно обратная: здесь лидирует более новое жилье (как «панель», так и «монолит-кирпич»), а вот старый фонд отстает.
Трех- и многокомнатные квартиры в Подмосковье пользуются почти такой же популярностью, как «однушки» и «двушки», то есть жилье здесь чаще приобретают для семейного проживания.
|
Цены на жилье по территориям за МКАД |
Апрель, тыс. руб. |
К марту |
|
Новомосковский округ |
220 477 |
+1,1% |
|
Троицкий округ |
183 489 |
+0,9% |
|
Ближнее Подмосковье |
181 122 |
+1,3% |
|
Среднее Подмосковье |
139 650 |
+0,7% |
|
Дальнее Подмосковье |
110 755 |
+0,4% |
Источник: IRN.RU
Эксперты также отметили, что основной спрос за МКАД был сосредоточен в ближнем поясе.