Специалисты Метриум проанализировали свежие данные Управления Росреестра по Москве за январь и отметили сокращение числа сделок во всех основных секторах. По сравнению с тем же месяцем 2025-го количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) снизилось на 9%, ипотечных сделок на — 8%, а на рынке готового жилья падение достигло 22%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Согласно данным Управления Росреестра по Москве, в январе 2026 года на рынке строящегося жилья было заключено 5,5 тыс. ДДУ — на 9% меньше, чем в январе 2025-го (6 тыс. ДДУ).

А по сравнению с декабрем 2025-го (11,2 тыс. ДДУ) количество сделок упало на 51%.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

В первый месяц 2026 года в столице Росреестр зарегистрировал 7 тыс. ипотечных сделок с новостройками.

Снижение по сравнению с январем 2025-го (7,7 тыс. соглашений) составило 8%, а по отношению к прошедшему декабрю (10,8 тыс.) — 35%.

Спрос на ипотеку снизился на 8% (год назад спад составлял 3%).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья («вторичка» и введенные в эксплуатацию новостройки) в январе 2026 года зафиксировано 7,4 тыс. договоров купли-продажи (-22%, против 9,5 тыс. сделок в том же месяце 2025-го).

Если сравнивать с декабрем 2025-го (17 тыс. ДКП), спрос уменьшился на 56%.

Год назад падение было не таким существенным: в январе 2025 года спад к декабрю составлял 45%, а рост к январю 2024 года достигал 27%.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже) напомнил, что январь традиционно является не самым активным месяцем в плане продаж.

К тому же ажиотажный спрос на фоне ожидания ужесточения условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля реализовался еще в ноябре-декабре минувшего года, напомнил он. 

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Топ-менеджер девелоперской компании добавил, что стремление покупателей завершить сделки до повышения требований обеспечило рекордный декабрь, но «закономерно опустошило январскую воронку продаж».

При этом весна, полагает Сибренков, может оказаться активнее обычного, если будут приняты дальнейшие меры по ограничению программы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото), говоря об ипотечном рынке, отметила рост интереса к комбинированным сделкам, когда часть кредита оформляется по льготной программе, а остальная сумма — по рыночной ставке.

«Такой формат позволяет покупателям сохранить приемлемый ежемесячный платеж, даже не имея возможности полностью уложиться в лимиты субсидируемых программ, — подчеркнула девелопер. — На фоне постепенного снижения ключевой ставки интерес к комбинированным схемам заметно вырос: клиенты видят, что рыночная часть кредита, хотя и небыстро, но становится менее обременительной».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) призывает относиться к результатам января с известной долей осторожности. Он считает преждевременным опираться на январские показатели при построении долгосрочных прогнозов, поскольку это заведомо низкий сезон.

«Рынок традиционно выходит из зимней паузы лишь к марту, когда формируется более объективная картина покупательской активности, — рассказал эксперт. — Тем не менее уже сейчас очевидно: при сохранении текущего уровня ипотечных ставок выраженного весеннего всплеска спроса ожидать не следует».

Поскольку покупательский ресурс не безграничен, резюмировал Сырцов, без дополнительных стимулов рынок останется в режиме сдержанного спроса вплоть до второй половины года.