Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах
Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков. Какие сложности могут возникнуть у заемщиков и что будут делать власти, выясняли «Известия».
Источник: ДОМ.РФ
Первые признаки охлаждения уже видны. Согласно данным ДОМ.РФ, по итогам мая объемы выдач льготной ипотеки прекратили рост и за месяц даже немного уменьшились, составив 224 млрд руб.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
«Пока ставки по вкладам остаются высокими, льготная ипотека без комиссий застройщиков убыточна для банков, — отметил глава Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото), добавив: — Поэтому им выгодно сократить число одобрений в дальнейшем».
Фото из архива В. Чернова
Ставки по госпрограммам зафиксированы, повышать их игроки не могут, напомнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото). По «Семейной ипотеке» — это 6%, по «Дальневосточной» — 2%.
Однако финансовые учреждения могут косвенно переложить часть расходов на клиента. Например, настоять на оформлении страховки, ввести дополнительные комиссии либо повысить первоначальный взнос, предположил эксперт.
Фото: banki.ru
Банки также вправе ужесточить требования по минимальному уровню ежемесячного дохода клиента, и это отсечет многих потенциальных заемщиков, добавил экономист Андрей Бархота (на фото).
Если выдачи льготной ипотеки сократятся, то это, по мнению специалистов, сильнее всего скажется на девелоперах: из-за падения спроса новая застройка может оказаться нераспроданной.
Фото из архива А. Земляновой
Один из вариантов, которые помогут этого избежать, — увеличить компенсации банкам из бюджета, считает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото). При этом она признала, что такой шаг создаст довольно существенную нагрузку на казну.
А без поддержки государства маловероятно, что кредитные организации справятся сами, уточнил глава аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев (на фото ниже).
Фото из архива О. Абелева
C другой стороны, если выдачи по госпрограммам существенно замедлятся, станут более адресными, возможно, это и явится «хорошей новостью» для ЦБ и Минфина.
Поэтому вполне вероятно, что эти ведомства откажутся от прямого влияния, став «ночными сторожами», и вмешаются в ситуацию только в крайнем случае.
Фото: minfin.gov.ru
Замминистра финансов Иван Чебесков (на фото) косвенно подтвердил «Известиям» эту версию.
«Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать, как банки себя поведут, — сообщил он и добавил: — Пока у нас нет четкого ответа, какие меры необходимы».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЕРЗ-тренды 29 мая в 10.00 — «Последствия отмены банковских комиссий на ипотеку: итоги первых недель»
Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии
Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%
К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке
ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки
Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов
Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик
В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки