Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах
Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков. Какие сложности могут возникнуть у заемщиков и что будут делать власти, выясняли «Известия».
Источник: ДОМ.РФ
Первые признаки охлаждения уже видны. Согласно данным ДОМ.РФ, по итогам мая объемы выдач льготной ипотеки прекратили рост и за месяц даже немного уменьшились, составив 224 млрд руб.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
«Пока ставки по вкладам остаются высокими, льготная ипотека без комиссий застройщиков убыточна для банков, — отметил глава Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото), добавив: — Поэтому им выгодно сократить число одобрений в дальнейшем».
Ставки по госпрограммам зафиксированы, повышать их игроки не могут, напомнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По «Семейной ипотеке» — это 6%, по «Дальневосточной» — 2%.
Однако финансовые учреждения могут косвенно переложить часть расходов на клиента. Например, настоять на оформлении страховки, ввести дополнительные комиссии либо повысить первоначальный взнос, предположил эксперт.
Банки также вправе ужесточить требования по минимальному уровню ежемесячного дохода клиента, и это отсечет многих потенциальных заемщиков, добавил экономист Андрей Бархота.
Если выдачи льготной ипотеки сократятся, то это, по мнению специалистов, сильнее всего скажется на девелоперах: из-за падения спроса новая застройка может оказаться нераспроданной.
Один из вариантов, которые помогут этого избежать, — увеличить компенсации банкам из бюджета, считает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянов . При этом она признала, что такой шаг создаст довольно существенную нагрузку на казну.
А без поддержки государства маловероятно, что кредитные организации справятся сами, уточнил глава аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев.
C другой стороны, если выдачи по госпрограммам существенно замедлятся, станут более адресными, возможно, это и явится «хорошей новостью» для ЦБ и Минфина.
Поэтому вполне вероятно, что эти ведомства откажутся от прямого влияния, став «ночными сторожами», и вмешаются в ситуацию только в крайнем случае.
Замминистра финансов Иван Чебесков косвенно подтвердил «Известиям» эту версию.
«Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать, как банки себя поведут, — сообщил он и добавил: — Пока у нас нет четкого ответа, какие меры необходимы».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЕРЗ-тренды 29 мая в 10.00 — «Последствия отмены банковских комиссий на ипотеку: итоги первых недель»
Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии
Эксперт: отмена комиссии для застройщиков может привести к снижению цен на квартиры от 4% до 19%
К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке
ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки
Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов
Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик
В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки