Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) представил результаты мониторинга доступности приобретения жилья по крупнейшим городским агломерациям и субъектам РФ за 2025 год.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Исследователи напомнили, что коэффициент доступности жилья (КДЖ) показывает, за сколько лет семья из трех человек со среднедушевыми доходами сможет накопить средства (при условии сбережения всех своих доходов) на покупку стандартной квартиры площадью 54 кв. м.

Классификация рынков жилья по критерию доступности в зависимости от значений КДЖ

Источник: William F. Cox

Согласно международной методологии, для этого применяются указанные в таблице критерии оценки.

Коэффициент доступности жилья в целом по РФ в 2006—2025 годах

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

По итогам 2025 года значение КДЖ в целом по РФ снизилось с 3,3 до 2,9 (то есть доступность жилья выросла на 12% по сравнению с 2024-м), достигнув минимального значения за период наблюдений.

Динамика срока кредитования (месяцев) и ставки (%) по жилищным кредитам (включая льготные), выданным на первичном и вторичном рынках в 2010—2025 годах

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

По данным Банка России, в 2025 году средневзвешенная процентная ставка по ипотеке с учетом льготных кредитов уменьшилась до 7,7% (на 0,9 п. п. по сравнению с 2024-м).

При этом продолжилась тенденция роста сроков кредитования: с 196,8 месяца в 2010-м до 308,6 месяца в 2025-м.

С одной стороны, это снизило нагрузку на доходы домохозяйств по обслуживанию кредита. С другой — увеличило полную сумму выплат.

Динамика ежегодного объема выдачи ипотечных жилищных кредитов в России (трлн руб.) в зависимости от условий кредитования (%)

Источник: ДОМ.РФ

Доля жилищных займов, выданных в 2025 году по программам с господдержкой, в общем портфеле составила 79%. Наибольший объем пришелся на «Семейную ипотеку» (70%).

Распределение субъектов РФ по динамике КДЖ в зависимости от темпов роста средних цен на жилье на первичном и вторичном рынках и среднедушевых денежных доходов населения в 2025 году, % к 2024-му

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

В 41 из 80 исследованных субъектов РФ рост доступности жилья по показателю КДЖ за 2025 год по сравнению с 2024-м был умеренным, в 29 регионах — наибольшим, в остальных — незначительным либо отрицательным (в Курской области).

Административные центры субъектов РФ с наибольшим ростом (снижением) доступности жилья в соответствии с изменением значения КДЖ в 2025 году по сравнению с 2024-м

Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата

В целом за период 2021—2025 годов в 44 из 77 проанализированных административных центров доступность жилья улучшилась, а в 32 региональных столицах — снизилась или осталась неизменной.

Полный текст исследования «Доступность жилья в Российской Федерации, субъектах Российской Федерации и их административных центрах, а также крупнейших городских агломерациях России» доступен по ссылке.