Шансы на получение дивидендов в 2027 году у акционеров ГК Самолет, Группы Эталон, ГК ПАО АПРИ и ГК GloraX очень низки. По сообщению «Коммерсанта», к такому выводу в своем обзоре пришли аналитики НРА.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Барьером для выплаты процентов управляющий директор рейтинговой службы агентства Сергей Клисенко считает высокую кредитную нагрузку застройщиков, которая накладывается на плохие финансовые результаты.

Дивиденды

Источники: НРА, данные компаний

Во многом это является следствием роста расходов и снижения спроса на новостройки. Так, согласно данным Dataflat.Ru, на крупнейшем строительном рынке Москвы количество зарегистрированных ДДУ за десять месяцев упало на 34% г/г, до 40,8 тыс.

Финансы

Источник: МФСО компаний

В результате уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу и объем фактической выручки девелоперов существенно сократились, подчеркнула младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Светлана Буруева.

В связи с этим для большинства публичных застройщиков, по словам управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, ключевыми приоритетами остаются поддержка ликвидности, погашение кредитных обязательств и обеспечение текущего строительства.

Акции

Источники: НРА, Мосбиржа

Неблагоприятная рыночная конъюнктура уже сказалась на настроении инвесторов: котировки девелоперских компаний падают. За январь — сентябрь отраслевой индекс недвижимости сократился на 37%, вдвое больше, чем у Мосбиржи.

По мере снижения ключевой ставки ЦБ бумаги девелоперов могут подорожать, однако, согласно прогнозам НРА, массовое возвращение застройщиков к дивидендным выплатам начнется не ранее 2030 года.