Доля квартир без отделки на рынке новостроек Старой Москвы достигла 85%, рассказали «Известиям» участники рынка.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В массовом сегменте застройщики таким образом сдерживают рост цен в условиях удорожания стройматериалов и дорогой ипотеки, пояснил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут снизить собственные риски, связанные с претензиями к качеству ремонта, добавил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Для этого есть основания, поскольку качество отделки от застройщика падает во всех сегментах, подтвердил гендиректор строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин.

Самое существенное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-классов, где требования к ремонту выше, а значит, выше и его себестоимость, отметил эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев.

«Плюс накладываются логистические сложности, дефицит рабочей силы и в целом рост нагрузки, в том числе налоговой», — уточнил он.

На рынке новостроек бизнес-класса сокращается доля квартир не только с полной, но и с предчистовой отделкой, обратила внимание гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Год назад в Москве застройщики предлагали 27% таких лотов от общего объема, в декабре показатель снизился до 20%. Наиболее разительные перемены произошли в премиальном сегменте, где доля квартир без отделки выросла более чем в три раза — с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025-го.

По словам директора по стратегическому развитию Град Девелопмент Яны Сосоревой (на фото ниже), покупатели таких квартир просто устали от стандартных решений, тем более что на рынке представлено огромное разнообразие эксклюзивных материалов и технологий.

Предложения под «ключ», с меблировкой и техникой, сегодня остаются исключением и встречаются в единичных проектах, согласен гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов.

В Новой Москве, где доминирует комфорт-класс, доля квартир без отделки за год выросла с 52% до 56,5%, а с white box упала с 16 до 11,7%.

Фото предоставлено пресс-службой Tashir Estate

При этом спрос на отделку растет: жилье в массовых новостройках берут в основном молодые семьи, у которых нет свободных денежных средств на ремонт.

В Подмосковье количество лотов без отделки превышает 55%. Причина в покупательских предпочтениях и финансовых возможностях. Зачастую такие квартиры в области выбирают те, кому важна прежде всего их доступная цена.

Стремление купить квартиры дешевле понятно и объяснимо, а что дальше?

«Придется делать весь ремонт самостоятельно, что довольно затратно и по времени, и по финансам», — предупредила гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина.

Особенно непросто бывает ипотечным покупателям, у многих из которых платеж повышается после ввода дома в эксплуатацию.

Плюс к этому срок заселения при самостоятельном ремонте растягивается и, в зависимости от сложности работ, в среднем составляет от трех до шести месяцев. Ну а что тут выгоднее, решать, как говорится, придется самим владельцам жилья.