Доля квартир без отделки на рынке новостроек Старой Москвы достигла 85%, рассказали «Известиям» участники рынка.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В массовом сегменте застройщики таким образом сдерживают рост цен в условиях удорожания стройматериалов и дорогой ипотеки, пояснил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут снизить собственные риски, связанные с претензиями к качеству ремонта, добавил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Для этого есть основания, поскольку качество отделки от застройщика падает во всех сегментах, подтвердил гендиректор строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин (на фото ниже).

Фото из архива А. Дрожалина

Самое существенное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-классов, где требования к ремонту выше, а значит, выше и его себестоимость, отметил эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев (на фото ниже).

Фото: msk.etagi.com

«Плюс накладываются логистические сложности, дефицит рабочей силы и в целом рост нагрузки, в том числе налоговой», — уточнил он.

На рынке новостроек бизнес-класса сокращается доля квартир не только с полной, но и с предчистовой отделкой, обратила внимание гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Год назад в Москве застройщики предлагали 27% таких лотов от общего объема, в декабре показатель снизился до 20%. Наиболее разительные перемены произошли в премиальном сегменте, где доля квартир без отделки выросла более чем в три раза — с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025-го.

По словам директора по стратегическому развитию Град Девелопмент Яны Сосоревой (на фото ниже), покупатели таких квартир просто устали от стандартных решений, тем более что на рынке представлено огромное разнообразие эксклюзивных материалов и технологий.

Фото из архива Я. Сосоревой

Предложения под «ключ», с меблировкой и техникой, сегодня остаются исключением и встречаются в единичных проектах, согласен гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов (на фото ниже).

В Новой Москве, где доминирует комфорт-класс, доля квартир без отделки за год выросла с 52% до 56,5%, а с white box упала с 16 до 11,7%.

Фото предоставлено пресс-службой Tashir Estate

При этом спрос на отделку растет: жилье в массовых новостройках берут в основном молодые семьи, у которых нет свободных денежных средств на ремонт.

В Подмосковье количество лотов без отделки превышает 55%. Причина в покупательских предпочтениях и финансовых возможностях. Зачастую такие квартиры в области выбирают те, кому важна прежде всего их доступная цена.

Стремление купить квартиры дешевле понятно и объяснимо, а что дальше?

Фото: redcat.ai

«Придется делать весь ремонт самостоятельно, что довольно затратно и по времени, и по финансам», — предупредила гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина (на фото).

Особенно непросто бывает ипотечным покупателям, у многих из которых платеж повышается после ввода дома в эксплуатацию.

Плюс к этому срок заселения при самостоятельном ремонте растягивается и, в зависимости от сложности работ, в среднем составляет от трех до шести месяцев. Ну а что тут выгоднее, решать, как говорится, придется самим владельцам жилья.