Эксперты: затоваривание рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге неизбежно приведет к снижению цен
В Северной столице с января по июль стартовали новые жилые проекты совокупной площадью 641 тыс. кв. м — это на 42% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Такие данные привел портал «Недвижимость и строительство Петербурга» (NSP.RU) со ссылкой на статистику ДОМ.РФ.
Санкт-Петербург, микрорайон «Остров Декабристов». Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори
Объемы ввода жилья в городе, по расчетам аналитиков госкорпорации, также сократились, хотя и менее существенно — до 620 тыс. кв. м (-20%).
Запуски и вводы МКД по-214-ФЗ, Санкт-Петербург
Источник: ДОМ.РФ
В Ленинградской области картина противоположная: здесь запуск новых проектов вырос на 68%, а ввод — на 33%.
Запуски и вводы МКД по-214-ФЗ, Ленинградская область
Источник: ДОМ.РФ
В целом по двум регионам объем нового строительства увеличился на 4% (до 1 958 тыс. кв. м), тогда как показатели сдачи жилья в эксплуатацию уменьшились на 6%.
Запуски и вводы МКД по-214-ФЗ, Петербургский регион
Источник: ДОМ.РФ
Все это происходит на фоне стагнации на рынке. Хотя по итогам семи месяцев есть небольшой плюс (5%), он обусловлен низкой базой начала 2025 года, а также нынешними всплесками активности в январе и июне, когда покупатели спешили оформить «Семейную ипотеку».
Фото: пресс-служба ЕРЗ
Специалисты уже давно говорят о риске затоваривания. Как отмечал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик (на фото), темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж.
Сегодня доля нераспроданных квартир к моменту ввода многоквартирного дома составляет около 25%, но в перспективе может увеличиться до 50%, и эксперт не видит каких-либо факторов для изменения тренда в ближайшем будущем.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Переизбыток на первичном рынке — прямое следствие льготной ипотеки: государство вбрасывало в отрасль дешевые деньги, девелоперы к такому «допингу» привыкли и перестали бороться за покупателя, считает руководитель IRN.RU Олег Репченко.
По его прогнозам, в сложившейся ситуации застройщикам неизбежно придется усиливать конкуренцию, запускать программы скидок и акций, что в конечном итоге и приведет к реальному снижению цен.
Другие публикации по теме:
Будущее новостроек Петербургского региона: от затоваривания к дефициту В Петербургском регионе спрос на новостройки из дорогой столицы переходит в область Рынок новостроек Петербургского региона: июльский рост вопреки общероссийскому тренду Эксперты о рынке недвижимости Петербургского региона: новый уровень равновесия, но еще не восстановление За шесть месяцев 2026 года застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок на 37,5% меньше новых проектов, чем годом ранее