На основании данных Банка России ЕРЗ актуализировал по состоянию на 1 июня 2026 года ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию (ПФ) средствами дольщиков на счетах эскроу (СЭ). По всем регионам страны за месяц уровень покрытия ухудшился в 42 субъектах, а за год — в 50. Среди 20 крупнейших строительных регионов, на которые приходится 85% всех средств на счетах эскроу, высокого уровня покрытия, как и год назад, не достиг ни один.

Количество регионов с критически низким соотношением средств на счетах эскроу (ССЭ) и задолженности по ПФ по состоянию на 1 июня 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на три. Теперь такое соотношение фиксируется в четырех субъектах:

• Краснодарском крае — 39% (регион сохраняет за собой антирекорд за всю историю наблюдений);

• Ханты-Мансийском автономном округе — Югре — 42%;

• Липецкой области — 47%;

• Республике Адыгея — 49,6%.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу: все регионы России

На 1 июня 2026 года средний уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ в целом по стране составил 70%. За месяц показатель уменьшился на 1 п. п. (на 1 мая 2026 года — 71%), а за год потерял 4 п. п. (на 1 июня 2025 года — 74%).

Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие средствами счетов эскроу находится на следующих уровнях:

• высокое покрытие (ССЭ превышают задолженность по ПФ или задолженность отсутствует) — 37 регионов. За месяц количество таких регионов не изменилось, за год их стало меньше на два;

• среднее покрытие (уровень от 70% до 100%) — 26 регионов. За месяц их количество сократилось на три, за год — также на три;

• низкое покрытие (уровень от 50% до 70%) — 18 регионов. За месяц таких субъектов стало больше на два, за год — также на два;

• критически низкое покрытие (уровень менее 50%) — 4 региона. За месяц количество таких регионов увеличилось на один, за год — на три.

В девяти субъектах РФ — Еврейской автономной, Магаданской, Новгородской областях, Ненецком и Чукотском автономных округах, республиках Ингушетия, Коми, Калмыкия и Чеченской Республике — задолженность по проектному финансированию отсутствует.

Уровень покрытия в 20 крупнейших строительных регионах

К крупнейшим ЕРЗ относит 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На эти субъекты приходится около 85% общего объема средств на счетах эскроу в Российской Федерации. В группе крупнейших регионов за месяц произошли следующие изменения.

• Высокое покрытие, как и месяцем, и годом ранее, не зафиксировано ни в одном регионе.

• Среднее покрытие наблюдается в 12 регионах. За месяц их количество сократилось на два, за год — на один.

• Низкое покрытие зафиксировано в семи крупнейших регионах. За месяц их стало больше на два, за год — на один.

• Критически низкое покрытие сохраняется в одном крупнейшем регионе — Краснодарском крае. За месяц и за год количество крупнейших регионов в этой группе не изменилось.

Динамика изменения показателя покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

По всем регионам России за месяц уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ понизился в 42 субъектах, вырос — в 20, не изменился — в 23. За год отрицательная динамика зафиксирована в 50 регионах, положительная — в 26, без изменений показатель остался в девяти субъектах РФ.

Среди 20 крупнейших регионов России за месяц, с 1 мая по 1 июня 2026 года, динамика покрытия ССЭ задолженности по ПФ выглядит так:

• отрицательная — в 10 регионах;

• нулевая — в семи регионах;

• положительная — в трех регионах.

За год отрицательную динамику показали 16 крупнейших регионов, положительную — три, еще один регион сохранил показатель без изменений.

ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу

1-е место — Хабаровский край: покрытие ССЭ задолженности по ПФ на 1 июня 2026 года — 97%. За месяц и за год показатель не изменился.

2-е место — Нижегородская область: 96%. За месяц показатель не изменился, за год снизился на 1 п. п.

3-е место — Калининградская область: 79%. За месяц показатель не изменился, за год снизился на 2 п. п.

Лидерами по положительной динамике за месяц среди крупнейших регионов стали Ставропольский и Красноярский края, а также Тюменская область, где показатель покрытия увеличился на 1 п. п. Других крупнейших регионов с ростом показателя за месяц нет.

Наиболее заметное снижение среди крупнейших регионов зафиксировано в следующих субъектах:

• Санкт-Петербурге (-3 п. п.);

• Свердловской области (-3 п. п.);

• Самарской области (-2 п. п.);

• Пермском крае (-2 п. п.);

• Республике Татарстан (-2 п. п.);

• Новосибирской области (-2 п. п.);

• Ростовской области (-2 п. п.);

• Краснодарском крае (-2 п. п.).

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ:

— Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию продолжает идти вниз: на 1 июня 2026 года по РФ — 70%, то есть -1 п. п. за месяц и -4 п. п. за год. Это ровно тот тренд, о котором мы предупреждали в начале года. Зимний рост был обеспечен хорошими продажами и декабрьским раскрытием счетов эскроу, а с февраля покрытие снова снижается. По прогнозу ЕРЗ, к концу 2026 года показатель может опуститься до 64%.

По ТОП-20 крупнейшим регионам, где сосредоточено 85% денег дольщиков, высокого покрытия нет ни у одного — как и год назад. За месяц показатель снизился у десяти из них, не изменился у семи и вырос у трех.

Краснодарский край — 39%, -2 п. п. за месяц и -7 п. п. за год. Очень плохо: регион держится на запасах прошлых лет, которые не бесконечны, и дефолты отдельных проектов здесь неизбежны. Свердловская область — 69%, -3 п. п. за месяц и -10 п. п. за год, минус четыре строчки в рейтинге. Регион падает и за месяц, и за год, это худший тренд среди крупнейших после Краснодарского края.

Сильнее всего за год потеряла Самарская область (-18 п. п.).

В плюсе за месяц три региона: Ставропольский и Красноярский края и Тюменская область, по +1 п. п. За год прибавили Санкт-Петербург (+5 п. п.), Ленинградская область (+3 п. п.) и Московская область (+2 п. п.).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

С полной версией ТОП регионов по уровню покрытия задолженности по ПФ средствами счетов эскроу можно ознакомиться здесь.

Методология
Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на соответствующую дату. Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 мая 2026 года.
ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, многоквартирным домам, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.