На основании данных Банка России ЕРЗ.РФ актуализировал по состоянию на 1 декабря ТОП регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу. За год количество регионов с высоким покрытием уменьшилось с 53 до 35, а среди крупных регионов с 5 до одного.

Количество регионов с критически низким соотношением средств на счетах эскроу (ССЭ) и задолженности по проектному финансированию (ПФ) по состоянию на 1 декабря 2025 года уменьшилось на один. Теперь такое соотношение фиксируется в двух субъектах:

• Краснодарском крае — 40% (антирекорд за всю историю наблюдений);

• Курганской области — 49%.

Ленинградская область, в которой на 1 ноября 2025 уровень покрытия средствами на счетах эксроу составлял 49%, за месяц прибавила 1 п. п. и переместилась в группу с низким уровнем покрытия.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Уровень покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

На 1 декабря 2025 года средний уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ составил 72%. За месяц показатель вырос на 1 п. п. (на 1 ноября 2025 года был 71%), однако за год потерял сразу 11 п. п. (по состоянию на 1 декабря 2024 года зафиксировано 83%).

Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие счетами эскроу находится на следующих уровнях:

• высокое покрытие (ССЭ превышают задолженность по ПФ или задолженность отсутствует) — в 35 регионах. За месяц таких регионов стало на один больше, за год их количество снизилось на 18;

• среднее покрытие (уровень от 70% до 100%) — в 30 регионах. За месяц количество таких субъектов РФ снизилось на два, за год выросло на 4;

• низкое покрытие (уровень от 50% до 70%) — в 18 регионах. За месяц таких регионов стало на два больше, а за год — на 13;

• критически низкое покрытие (уровень менее 50%) — в двух регионах. За месяц количество таких регионов уменьшилось на один, за год — добавился один.

В 20 крупнейших регионах России произошли следующие изменения в группах по уровню покрытия ССЭ задолженности по ПФ. Высокое покрытие ССЭ задолженности по ПФ зафиксировано лишь в одном регионе — Тульской области. Месяц назад таких регионов не было вовсе, а год назад их насчитывалось пять.

Среднее покрытие наблюдается в 12 регионах. Месяцем ранее, как и год назад, таковых было 13.

Низкое покрытие зафиксировано в 6 из крупнейших регионов. За месяц их количество выросло на один, за год — на четыре.

Критически низкое покрытие замечено в одном из крупнейших регионов — Краснодарском крае. За месяц количество таких субъектов сократилось на один, в 2024-м регионов с критически низким покрытием не было.

К крупнейшим ЕРЗ.РФ относит 20 регионов с самым большим объемом средств на счетах эскроу. На ТОП-20 регионов в совокупности приходится 85% всего объема ССЭ в РФ.

Динамика изменения показателя покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу

За месяц уровень покрытия ССЭ задолженности по ПФ ухудшился в 19 регионах, за год — в 70. За месяц ситуация улучшилась в 48 субъектах, за год — в семи.

Среди 20 крупнейших регионов России за месяц, с 1 ноября по 1 декабря 2025 года, наблюдается следующая динамика покрытия ССЭ задолженности по ПФ:

• отрицательная — в двух регионах;

• нулевая — в четырех регионах;

• положительная — в 14 регионах.

За год все 20 крупнейших регионов показали отрицательную динамику.

ТОП-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу

Возглавляют ТОП, как и месяц назад, Тульская область, Хабаровский край и Нижегородская область, где покрытие ССЭ задолженности по ПФ на 1 декабря составило соответственно 101% (+4 п. п. с 1 ноября 2025), 91% (-1 п. п.) и 90% (+2 п. п.).

Лидером по положительной динамике за месяц стала Тульская область, у которой — единственной из всех регионов России — показатель покрытия ССЭ задолженности по ПФ вырос сразу на 4 п. п. В целом за месяц показатель покрытия ССЭ задолженности по ПФ улучшился в 15 из 20 крупнейших регионов страны.

Среди крупнейших регионов отрицательная динамика за месяц зафиксирована в двух субъектах РФ:

• Ставропольском крае (-2 п. п., с 73% до 71%);

• Хабаровском крае (-1 п. п., с 92% до 91%).

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— В июле — сентябре 2025 года в целом по России средний уровень покрытия средствами на счетах эскроу задолженности застройщиков по проектному финансированию стабилизировался на уровне 72%, и это вселяло оптимизм. Однако в октябре мы фиксировали снижение показателя на 1 п. п. — до 71%. В ноябре средний уровень покрытия вновь чуть вырос — на тот же 1 п. п. При этом тот факт, что уровень покрытия увеличился в большинстве крупнейших регионов, дает основание полагать, что эта стабилизация окажется более длительной.

В то же время тревожную динамику демонстрирует Краснодарский край, обновивший абсолютный антирекорд по минимальному соотношению счетов эскроу к ПФ — 40%. В прошлом месяце в этом же регионе данный показатель составлял 41%. Никогда ранее ни в одном из регионов соотношение не опускалось ниже 43%.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Методология

Рейтинг регионов составлен по данным Банка России. Показатель покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по проектному финансированию (ПФ) рассчитывается как отношение остатков на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на соответствующую дату. Динамика за месяц — изменение показателя по сравнению с 1 ноября 2025 года.

ЕРЗ.РФ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах (МКД), которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, МКД, отдельным застройщикам и группам компаний.

Подробности по ссылке.