Сложные архитектурные решения могут повышать спрос на жилье, а значительную часть фасадных работ уже сегодня можно переносить на завод. Соответствующими практиками поделились участники онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Фасадные технологии в МКД», посвященной лучшим кейсам Олимпиады девелоперов.

Эксперты ГК СтроиТЭК, ПИК и ООО «Т.Б.М.» рассказали, как современные фасадные решения помогают создавать узнаваемые жилые комплексы, сокращать сроки строительства, повышать качество продукта и отвечать на растущие требования покупателей к архитектуре, остеклению и энергоэффективности зданий.

Модерировал встречу руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

Сложный фасад — это не проблема, а конкурентное преимущество

Заместитель директора ГК СтроиТЭК Анна Сулиз рассказала о кейсе ЖК Аурика — победителя Олимпиады Девелоперов сразу в двух номинациях.

Участок на высоком берегу реки, окруженный природоохранными городскими лесами, изначально исключал типовые решения. Архитектура и фасад проектировались как продолжение рельефа: ступенчатый каскад с переменной этажностью, 94% квартир с видовыми характеристиками на реку и лес.

Фасадная система включает фальцевую кровлю, переходящую в эксплуатируемые террасы, стеклофибробетон для арок и боковых элементов, алюминиевую подсистему. Одна из принципиальных задач — сохранить светлый фасад без искажения отражения от окон.

Сложная архитектура замедлила строительство примерно в 1,2 раза. Финансовая модель это выдерживает: по словам спикера, узнаваемость ЖК Аурика среди жителей города составляет 87%, а динамика наполнения эскроу подтверждает спрос.

«Застройщикам не стоит бояться сложных фасадов и сложной архитектуры. Это оправдывается по результату», — резюмировала Анна Сулиз.

Фасад должен собираться на заводе, а не на стройке

Директор разработки модульного продукта ПИК Данис Файзуллин рассказал о новом модульном доме компании, где часть фасада собирается на заводе и поставляется на стройку в виде готовых элементов.

«Конкретно на данном этом объекте это вентилируемый фасад, который мы выполняем в виде модулей заводского изготовления», — отметил эксперт.

По словам спикера, требование на заводскую готовность распространяется не только на квартиры, но и на фасадные решения: вертикальные и горизонтальные фасадные модули навешиваются на готовый каркас здания крупными элементами. Аналогичным образом монтируются и балконы.

«Планируем закончить фасад в кратчайший срок — буквально 3,5 месяца выделено на его монтаж, — поделился Файзуллин, заметив: — Для 24 этажей в алюмокомпозите это хороший срок».

Параллельно ПИК пересмотрел и архитектурный подход к проектам. Фактически компания делает следующий шаг в индустриализации строительства — переносит на завод не только отделку и инженерные системы, но и значительную часть фасадных работ.

«Мы разработали продуктовые решения, сдали проектную документацию, прошли экспертизу, выпустили "рабочку", подготовили ТУ. На осень у нас запланирован выпуск стандарта организации под этот продукт», — сообщил эксперт.

6 тенденций фасадного рынка, которые уже влияют на проекты МКД

Директор по проектной работе ООО «Т.Б.М.» Артем Мякоткин рассказал о востребованных решениях, которые формируют требования к современным фасадам.

• Панорамное остекление: «Покупатели хотят больше света и стекла, поэтому площади остекления продолжают расти».

• Структурные углы: «Девелоперы стремятся создавать максимально цельный внешний вид фасадов с минимальным количеством видимых конструктивных элементов».

• Энергоэффективность фасадов: «Чем больше стекла, тем выше требования к теплотехническим характеристикам фасада и защите помещений от перегрева».

• Увеличение площади остекления и скрытые створки: «Архитекторы все чаще используют решения, при которых открывающиеся элементы визуально не отличаются от глухих частей фасада».

• Встроенная приточная вентиляция: «Инженерные решения все чаще интегрируются непосредственно в фасадные конструкции. В Москве это практически норма».

• Раздвижные системы: «Решения, ранее характерные в основном для гостиниц и премиальных объектов, начинают применяться и в жилых проектах».

Сегодня многие решения, которые еще несколько лет назад считались уникальными для премиального сегмента, постепенно становятся стандартом современного жилья, констатировал Артем Мякоткин.

С презентациями спикеров можно ознакомиться по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790