Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг округов Москвы, подсчитав количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в каждом из них с января по октябрь 2025 года.

Фото: kuntsevo.mos.ru

Лидером по спросу на столичном рынке новостроек стал Западный административный округ (на фото, район Кунцево). Здесь было заключено 19% всех сделок по приобретению строящегося жилья за десять месяцев: 9,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 23% больше, чем за тот же период 2024 года (7,6 тыс.).

На втором месте Южный административный округ с долей 18%, где покупатели жилья оформили 8,6 тыс. договоров (+8% год к году). На третьей строке рейтинга — Северный административный округ (6,6 тыс. сделок), однако в этой локации спрос за год потерял 8%.

Источник: Метриум

Заметные доли в общей структуре спроса, помимо ЗАО и ЮАО, приходятся на Северный и Юго-Восточный (по 13%), а также Северо-Западный (12%) округа.

Наименьшая доля сделок пришлась на Центральный (3%), Юго-Западный (3%) и Зеленоградский (2%) административные округа.

В ЗАО 52% спроса обеспечено новостройками массового сегмента (4,8 тыс. ДДУ). Средний бюджет покупки в январе — октябре равнялся 14,3 млн руб. при средней площади квартиры 40,9 кв. м.

Доля бизнес-класса — 40% (4,3 тыс.), средний чек здесь достиг 26,3 млн руб., а средний метраж — 57,2 кв. м.

На проекты премиум-класса пришлось 11% спроса (979 сделок) при средней цене лота 59,9 млн руб. и средней площади порядка 73,3 кв. м.

Фото: vespermoscow.com

В высокобюджетном сегменте средний бюджет покупки составил 163,9 млн руб. при средней площади 109,8 кв. м.

По мнению коммерческого директора ГК Град (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс в ЗАО) Анастасии Римской, в последние годы ЗАО развивается как одно из ключевых премиальных направлений. Этому способствует престижный Кутузовский проспект, а также обширные парки и нетронутые природные зоны.

В ЮАО преобладают сделки с новостройками бизнес-класса (50%, или 4,7 тыс. ДДУ). В массовом сегменте здесь оформлено 41% ДДУ (3,5 тыс.) Спрос в премиум-классе — 9% (более 900 сделок). 

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и ЖК Dream Riva в ЮАО) Лилия Арцибашева (на фото) считает, что востребованность Южного округа — это результат многолетней и планомерной работы по комплексному развитию территории, в результате которой улучшилась транспортная ситуация, осуществлен редевелопмент бывших промышленных зон.

Кроме того, наличие парков Царицыно и Коломенское, парка развлечений «Остров Мечты» позволило создать здесь уникальное предложение.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Средний бюджет покупки в массовом сегменте новостроек ЮАО (на фото, Даниловский район) составил 13,8 млн руб., а средняя площадь купленной квартиры — 42,7 кв. м.

Больше всего сделок в округе заключено в бизнес-классе при среднем чеке 24,3 млн руб. и метраже 48,5 кв. м.

В премиум-классе в этой локации покупатели за квартиру средней площадью около 66,6 кв. м заплатили порядка 44,2 млн руб.

В высокобюджетном сегменте бюджет покупки в среднем достиг 126,3 млн руб., а площадь — 126,4 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) подчеркнула большой инвестиционный потенциал ЮАО.

С этой точки зрения эксперт спрогнозировала рост цен не только в будущих, но и в уже реализованных проектах на востоке ЮАО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), ключевым фактором успеха ЮАО является сбалансированное и максимально диверсифицированное предложение, способное удовлетворить запросы любого покупателя.

Такое разнообразие стало возможным благодаря огромному градостроительному потенциалу округа, наличию крупных промышленных зон, пригодных для редевелопмента.