За год, с апреля 2025 года, земельные участки в Московской области показали разнонаправленную динамику цен: запад и восток дешевели, а север и юг — дорожали. В среднем рост оказался символическим, ниже инфляции, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировавшие стоимость земли на различных направлениях области.

Фото: kf.expert

Самые дорогостоящие участки продаются на Рублевке: в среднем лот здесь оценивается в 127 млн руб. Ильинское шоссе в 2,5 раза дешевле —51 млн руб. Далее по нисходящей следуют Боровское (34 млн руб.), Новорижское (10,7 млн руб.) и Киевское (9,9 млн руб.) направления.

Наиболее доступные земельные участки предлагаются на Егорьевском (1,2 млн руб.), Горьковском (1,3 млн руб.), Носовихинском (1,9 млн руб.), Каширском (2,3 млн руб.) и Фряновском (2,5 млн руб.) направлениях.

В среднем по Подмосковью участок площадью порядка 12 соток стоит 7,5 млн руб.

Цены на участки в Московской области

Источник: МИР КВАРТИР

Из 25 исследованных направлений в области за год земля подорожала на 15, а на 10 — подешевела.

Наиболее заметно выросли цены на Дмитровском (+10,9%), Симферопольском (+10,2%), Рогачевском (+9,3%), Каширском (+9%) и Ярославском (+8,3%) шоссе.

Дешевле стали участки на Осташковском (-7,8%), Ильинском (-7,5%), Рублево-Успенском (-6,6%), Боровском (-3,4%) и Егорьевском (-3,1%) направлениях.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Среднее по Подмосковью подорожание земельных участков составило 1,9% за год при росте предложения на 15%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что на самых дорогих западных направлениях (кроме Новорижского) земля начала дешеветь: многие собственники хотят поскорее избавиться от ненужного им, часто переоцененного актива, за который еще нужно платить налоги.

Фото: МИР КВАРТИР

«В упадке сейчас и непрестижные шоссе на востоке области, — добавил эксперт, уточнив: — А вот популярные, но не слишком "перегретые" северные и южные магистрали, похоже, "на коне": там земля дорожает, хоть и умеренными темпами».

По мнению Луценко, интерес к загородной жизни в целом снижается, особенно к классическим дачам, где можно проводить только теплый сезон. «Частные дома в Подмосковье подорожали за этот же период еще меньше, чем участки — всего на 1,2%», — привел он данные статистики.

Аналитики полагают, что это долгосрочный тренд, несмотря на сезонные колебания: рост спроса на участки летом и снижение зимой.