Нижняя палата парламента в первом чтении отклонила законопроект №361995-8. Документ предусматривал расширение перечня льгот по НДС для застройщиков жилья, сообщил РБК.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Законопроект с изменениями в ст. 149 Налогового кодекса РФ был внесен депутатами партии «Справедливая Россия — Патриоты — За правду» еще в мае 2023 года.

В перечень операций, не подлежащих налогообложению, предполагалось включить не только услуги застройщиков по ДДУ (согласно 214-ФЗ, такая норма действовала ранее), но и по договорам об инвестировании в строительство жилых домов (на которые в соответствии с 44-ФЗ освобождение от НДС не распространялось).

Почему налоговые послабления для застройщиков не были приняты?

За 2,5 года законодательство в РФ существенно изменилось, отметили при рассмотрении документа депутаты Госдумы.

В частности, в июле 2023 года нормы, освобождающие от НДС услуги застройщиков по ДДУ, ужесточили.

Льгота больше не распространяется на апартаменты, а касается лишь квартир, машино-мест и других помещений в многоквартирных жилых домах.

В августе 2024-го освобождение от НДС расширили на услуги подрядчиков, возводящих частные дома с применением счетов эскроу.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Комитет Госдумы по бюджету и налогам в заключении на законопроект пояснил, что льготы по налогу были введены в первую очередь для стимулирования застройщиков к работе по ДДУ, который обеспечивал законные интересы физических лиц.

При этом договор об инвестировании в строительство жилых домов, на который ссылались авторы документа, в российском законодательстве не определен, а упомянутый ими 44-ФЗ не содержит таких положений.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Таким образом, предлагаемые инициаторами поправки в Налоговый кодекс создают правовую неопределенность. На ту же проблему в своем заключении на рассматриваемый законопроект обратило внимание и Правительство РФ.

Кроме того, уточнили в Комитете Госдумы РФ по бюджету и налогам, отмена НДС на услуги застройщика по договору об инвестировании в строительство жилых домов не может гарантировать снижение их стоимости.

При принятии законопроекта это привело бы «к выпадающим доходам федерального бюджета, размер и источники компенсации которых не определены», отметили члены комитета.